有關(guān)按差額20%計(jì)征個(gè)稅的傳言

前段時(shí)間，“二手房交易按差額20%計(jì)征個(gè)稅”的說(shuō)法在鄭州二手房市場(chǎng)廣為流傳。此后，“駐馬店市也將按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅”的說(shuō)法，在我市二手房市場(chǎng)激起波瀾。

目前，鄭州市依然按照老政策執(zhí)行，按總房款的1%征收個(gè)稅。該事件被媒體報(bào)道后，鄭州二手房市場(chǎng)已趨于平靜，但是該消息依然在我市及其他城市持續(xù)發(fā)酵。

昨日，在世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)和恒佳地產(chǎn)的部分門(mén)店，有很多市民向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢個(gè)稅征收的事情。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一遍又一遍地解釋，目前依然按“總房款的1%、2%和4%”征收個(gè)稅，但部分市民依然對(duì)此事持懷疑態(tài)度。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只得建議他們到房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

事實(shí)到底是怎樣的

□胡江濤

稅負(fù)太重

如果稅務(wù)部門(mén)按照交易差額20%計(jì)征個(gè)稅，那么消費(fèi)者的稅負(fù)會(huì)大大增加。

在二手房交易稅中，購(gòu)買(mǎi)雙方涉及的稅費(fèi)共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅。目前，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，合計(jì)稅率為5.6%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，暫免征收土地增值稅；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房的，暫免征收印花稅。

房產(chǎn)契稅征收有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。面積在90平方米以下的房屋，按總房款的1%征收；90平方米至144平方米（不含）的按2%征收；144平方米以上的按4%征收。

個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.1%。

按照我市目前執(zhí)行的情況，以一套86平方米、價(jià)值35萬(wàn)元的房子為例，賣(mài)方以50萬(wàn)元的價(jià)格出售，那么，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)有：契稅50萬(wàn)元×1%=5000元，營(yíng)業(yè)稅及附加等50萬(wàn)元×5.6%=2.8萬(wàn)元，個(gè)稅為50萬(wàn)元×1.1%=5500元。

一旦按照交易差額20%計(jì)征個(gè)稅，個(gè)稅為(50萬(wàn)元-35萬(wàn)元)×20%=3萬(wàn)元(在沒(méi)有扣除合理費(fèi)用的情況下)，比以前多24500元。

沖擊我市二手房市場(chǎng)

二手房交易按差額20%計(jì)征個(gè)稅的消息在鄭州已經(jīng)平息，鄭州的房產(chǎn)中介也無(wú)需再向客戶解釋，但是，我市的二手房市場(chǎng)卻受到?jīng)_擊。

世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛說(shuō)，現(xiàn)在，考慮到返鄉(xiāng)置業(yè)人群，一些業(yè)主紛紛把二手房掛在房產(chǎn)中介等待出售，房產(chǎn)中介的房源數(shù)量增多，其中不乏優(yōu)質(zhì)房源。部分市民認(rèn)為，如果按差額20%計(jì)征個(gè)稅，稅負(fù)太重，都不敢到店內(nèi)咨詢了。

恒佳地產(chǎn)總經(jīng)理張金海表示，按差額20%計(jì)征個(gè)稅事件對(duì)我市二手房市場(chǎng)產(chǎn)生不小的沖擊。不過(guò)，謠言必定是謠言，謠言一旦過(guò)去，市場(chǎng)會(huì)逐步回歸正常。

我市政策未變

市地稅部門(mén)一位不愿意透露姓名的工作人員說(shuō)，二手房交易征收20%個(gè)稅并非新政策。在1993年，國(guó)家便有了對(duì)二手房交易要按差價(jià)繳納20%個(gè)稅的規(guī)定。2013年初，“國(guó)五條”出臺(tái)，其中規(guī)定，“通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”目前，我市還執(zhí)行以前的政策。

柏瑞剛和張金海均說(shuō)，2013年上半年，我國(guó)曾出現(xiàn)一次按20%計(jì)征個(gè)稅的情況，很多人擔(dān)心承擔(dān)巨額稅，紛紛在之前拋售二手房，導(dǎo)致二手房成交量劇增。從目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，我市此時(shí)按差額20%計(jì)征個(gè)稅，是與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不符的。