持續(xù)的調(diào)控加上緊縮的貨幣政策使得房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。在銷售資金回籠可能出現(xiàn)縮減，而土地、工程等支出卻將大幅增長(zhǎng)的情況下，為求得平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)公司未雨綢繆，使出全身解數(shù)左突右擊，或發(fā)行債券或求助于母公司，近段時(shí)間，這一行動(dòng)明顯加速。

　　5月23日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司在2010年4月發(fā)行3.5億美元2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)，并于公告日于認(rèn)購(gòu)人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。對(duì)于發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的原因，佳兆業(yè)表示，在現(xiàn)有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，其計(jì)劃進(jìn)軍中國(guó)其他地區(qū)，公司發(fā)行額外票據(jù)所得款項(xiàng)將用于為中國(guó)收購(gòu)新土地儲(chǔ)備提供資金及注資房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這是佳兆業(yè)年內(nèi)第三次發(fā)行債券獲取融資，早在今年1月20日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司與華人置業(yè)附屬公司訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)人同意認(rèn)購(gòu)及支付佳兆業(yè)將予發(fā)行的本金總額為人民幣20億元，以美元結(jié)算的優(yōu)先有抵押擔(dān)保債券，債券按年利率8.5厘計(jì)算，預(yù)期債券將于2014年到期。此次認(rèn)購(gòu)佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的，同樣是華人置業(yè)旗下子公司，華人置業(yè)主席劉鑾雄及其旗下子公司分別人夠了1.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　同樣借道債券獲取融資的還有九龍倉(cāng)和華潤(rùn)置地。

　　5月18日，九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行62.2億港元2014年到期可轉(zhuǎn)換債券，利率為2.3%。九龍倉(cāng)預(yù)計(jì)從可換股債券發(fā)行所得款項(xiàng)，扣除傭金和開(kāi)支后，凈額約為港幣61.7億元。

　　與底氣十足的獨(dú)立發(fā)行債券獲取融資相比，部分房地產(chǎn)企業(yè)只得將謀求生存的希望寄托在母公司身上。

　　5月19日晚間，濱江房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司決定向杭州萬(wàn)家星城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增資人民幣3.3億元，本次增資完成后，萬(wàn)家星城公司的注冊(cè)資本為12.8億元。濱江集團(tuán)稱，此次增資將進(jìn)一步充實(shí)萬(wàn)家星城公司的資本金，使萬(wàn)家星城項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。（李木子）