北京樓市“金九銀十”預期再落空。來自中原地產研究中心的數據顯示，假期前六天，北京新房網簽29套，二手房住宅網簽35套，日均成交約10套。也有中介機構披露，9月二手房客戶成交周期環(huán)比繼續(xù)延長，已經達到2017年以來的最高值。

9月和10月曾是傳統(tǒng)意義上的樓市旺季，但近幾年，隨著北京開啟“最嚴調控”，9月和10月成交量都不高。來自中原地產的數據顯示，2017年國慶小長假前6天，新房成交78套、二手房成交20套；2018年同期，新房成交55套、二手房成交37套；今年黃金周成交量則進一步走低。成交量不高有多重原因，比如網簽數據相對滯后、節(jié)日出游等，但更深層次原因是受近來一段時間市場低溫運行的影響。

在此之前，“金九”已經落空。9月北京二手房網簽約1.14萬套，環(huán)比下降5.6%，同比下降25.6%。北京鏈家披露的內部二手房實時成交環(huán)比也下降6.9%。鏈家方面稱，在換房需求釋放難、剛需占比提升（400萬以下物業(yè)成交占比環(huán)比增加3.1個百分點）的情況下，均價下跌幅度加大，9月成交均價為59686元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四個月以來跌幅持續(xù)擴大。

需求釋放緩慢的同時，業(yè)主也被迫再降價。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場成交持續(xù)下探，客戶成交周期再延長，房屋出售困難，業(yè)主降價比例再提高。值得關注的是，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比延長5天至89天，為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，業(yè)主繼續(xù)選擇降價促成交，調價中降價比例增至90.5%。

“‘銀十’難現，市場低迷態(tài)勢可能持續(xù)到春節(jié)前。”許小樂說，9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環(huán)比下降3.4%和6.3%，帶看量環(huán)比下降2.2%。他預計，10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1萬到1.1萬套，價格將持平或小幅下跌。

不僅是北京，一線城市近期依然延續(xù)2019年上半年所謂“小陽春”之后的平穩(wěn)回落趨勢。“網簽數據相對滯后，國慶期間很多城市網簽系統(tǒng)暫停，所以數據缺失，但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，在樓市調控重壓下，信貸收緊，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場再次觀望。

據統(tǒng)計，2018年前9個月涉及房地產的各類調控次數是385次。從房地產調控的政策密集程度看，2019年前9個月，合計有415次涉及房地產的各類調控，平均每個工作日有2次以上的相關房地產調控，刷新了歷史紀錄。“2019年是房地產政策最密集的年份。”張大偉說，從市場看，熱點城市樓市開始逐漸下行，當前的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。