北京土地市場的熱度仍在持續(xù)升溫，這一次戰(zhàn)火燃燒至六環(huán)外。昨日，順義仁和鎮(zhèn)兩地塊開標，吸引了城建興順、保利、招商、陽光城、金地旭輝永同昌等多家實力房企現(xiàn)場參與競拍，最終被城建興順連下兩城，共斥資49.89億元收入囊中。值得一提的是，兩塊地經(jīng)業(yè)內人士測算，樓面價均已破3萬元/平方米，創(chuàng)造了北京六環(huán)外土地市場歷史最高樓面價；而未來項目售價將會突破5萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，在刨除各種配建成本后，兩地塊的樓面價分別達到3.3萬元/平方米和3.4萬元/平方米。

　　位于順義后沙峪的T3空間項目負責人表示，根據(jù)地塊的容積率判斷，這兩塊地將來只能做洋房或者小高層，項目未來至少要賣到5萬元/平方米才能達到基本的盈虧平衡。據(jù)他介紹，自己操盤的T3空間在六環(huán)內，目前售價25000元/平方米；而六環(huán)外要超過40000元/平方米，目前來看確實有些“透支”。

　　新京報記者了解到，目前順義區(qū)仁和鎮(zhèn)附近在售的項目有空港國際、中國鐵建順鑫匯、中建國際公館等，銷售均價保持在19000—23000元/平方米。

　　有業(yè)內人士認為，由于順義近年推地節(jié)奏放緩，樓市成交始終較為平穩(wěn)，但受益于臨空經(jīng)濟帶等規(guī)劃，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持的力度一直是各郊區(qū)縣最好的，再加上人口密度和居住習慣等各方面因素，順義應該是最容易誕生高房價和高地價的區(qū)域。因此現(xiàn)在土地成交出現(xiàn)這樣的趨勢并不意外，未來順義樓市還將長期處于補漲的階段。（記者李捷）