北京土地扎堆入市仍難“解渴”

    未來(lái)一個(gè)月內(nèi)還有27宗經(jīng)營(yíng)性用地將集中交易；業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，絕對(duì)供應(yīng)短缺導(dǎo)致土地樓面價(jià)飆升

    今年市場(chǎng)回暖后去化提速，很多開(kāi)發(fā)商手里的余量不多了，拿地成為必然之舉。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝

    在北京的土地市場(chǎng)，一切皆有可能。10月20日，位于豐臺(tái)區(qū)樊家村地塊一錘定音，讓整個(gè)地產(chǎn)圈都沸騰了：刨去配建的公租房、回遷房，商品住宅樓面價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了兩年前的農(nóng)展館地王，成為北京單價(jià)新地王。

    能夠讓房企為一塊地下血本，狠拼搶?zhuān)@在今年已經(jīng)不是頭一回。而近期北京土地市場(chǎng)的“年終大沖刺”也已拉開(kāi)序幕，業(yè)界人士表示，30宗左右的經(jīng)營(yíng)性用地，仍難解房企對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的渴求。

    宅地供應(yīng)逐年縮水

    最近幾年，北京土地市場(chǎng)都會(huì)在年底前上演“大沖刺”。10月20日、21日，北京成交了4宗地塊，均位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)。截至昨天，正在掛牌等待交易的經(jīng)營(yíng)性用地共有27宗，都將在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)集中交易。

    但從數(shù)量上看，今年北京土地入市的數(shù)量相比往年嚴(yán)重縮水。北京市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，截至10月19日，北京市住宅地塊共出讓25宗，加上待出讓的19宗，合計(jì)僅44宗。而根據(jù)以往統(tǒng)計(jì)，2014年宅地出讓數(shù)量為52宗，2013年則達(dá)到74宗。業(yè)內(nèi)人士指出，即使年底仍有部分宅地推出并成功出讓?zhuān)参幢啬軌虺饺ツ甑乃健?/p>

    按照機(jī)構(gòu)測(cè)算，扣除已確定的以及可能會(huì)出現(xiàn)的商業(yè)及保障房部分，預(yù)計(jì)2015年全年出讓的宅地中，純商品住宅規(guī)劃建筑面積將不超過(guò)300萬(wàn)平方米，按照套均100平方米計(jì)算，僅能提供約3萬(wàn)套新增住房供應(yīng)，而今年僅前三季度北京即實(shí)現(xiàn)純商品住宅成交4.2萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士指出，在絕對(duì)供應(yīng)短缺的同時(shí)，土地樓面價(jià)成本呈現(xiàn)飆升態(tài)勢(shì)在所難免。

    房企拿地難，不拿或死

    “對(duì)于房企而言，如果沒(méi)有作為生產(chǎn)原料的土地儲(chǔ)備，就別談什么發(fā)展了。但目前的情況是，很多企業(yè)確實(shí)要面對(duì)不拿地就面臨生死問(wèn)題的時(shí)刻。”一位國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如此瘋狂的搶地行為折射的正是房企窘迫的生存現(xiàn)狀。

    “經(jīng)過(guò)今年市場(chǎng)回暖后的快速去化，很多開(kāi)發(fā)商手里的余量確實(shí)不多了，拿地是必然之舉。”某上市房企負(fù)責(zé)人告訴記者，但是如果地價(jià)太高或者地塊品相一般，即使拿到手中又會(huì)“比較難受”。

    另一位國(guó)內(nèi)排名前五的房企人士也表示，目前北京地價(jià)已經(jīng)太高，直面拼搶代價(jià)太大，“公司正在另辟蹊徑從其他渠道獲取土地，已經(jīng)進(jìn)入交易的流程”。

    標(biāo)桿房企集中一線(xiàn)城市拿地

    經(jīng)歷了數(shù)次嘗試，碧桂園終于曲線(xiàn)進(jìn)京。10月21日，碧桂園與金茂組成的聯(lián)合體以51.8億元的總價(jià)競(jìng)得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊兩宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其中一宗地的溢價(jià)率高達(dá)140%。至此，國(guó)內(nèi)排名TOP20的房企都已齊聚北京。

    盡管北京土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，但在房企回歸一二線(xiàn)的戰(zhàn)略之下，北京仍然被看作是房地產(chǎn)投資最安全的城市之一。多位業(yè)內(nèi)人士都表示，截至目前，北京還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)地王解不了套的現(xiàn)象，無(wú)非是利潤(rùn)預(yù)期和去化周期的問(wèn)題，因此這直接影響到大部分房企會(huì)增加包括對(duì)于北京在內(nèi)的一線(xiàn)城市的關(guān)注度，從而加劇土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅上半年，20大標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市購(gòu)入土地的金額高達(dá)840億，占比達(dá)到了所有拿地金額的47.6%。(記者 李捷)