中秋國慶期間廣州近30個樓盤陸續(xù)入市

　　“金九”進入尾聲，盡管有9月初的“小長假”和中秋假期加持，部分城市加速推貨，但是整體來說，“金九”銷量并未出現(xiàn)“井噴”。業(yè)內(nèi)人士認為，金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”，透支了購買力，目前已經(jīng)進入房企集中推貨階段，即將到來的國慶假期及“銀十”的銷量依然值得期待。

　　“金九”成色不足 量升價微調(diào)

　　上周（9.21~9.27）廣州樓市臨尾發(fā)力，以超過20個推新樓盤為后盾，網(wǎng)簽環(huán)比上漲近三成。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（9.21~9.27）廣州全市住宅網(wǎng)簽2290套，相比此前一周的1767套，環(huán)比上漲29.6%，而均價15385元/平方米，和此前一周的15663元/平方米相比，環(huán)比微降1.79%。

　　不過，并非每個一線城市都出現(xiàn)熱銷。鏈家數(shù)據(jù)顯示，上周（9.21~9.27），雖然上周末適逢中秋假期，中秋網(wǎng)簽同比有所上升。但整體而言，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2357套，環(huán)比上漲18.8%。而純商品住宅成交（不含保障房、自住房）僅為1068套，較上周下降2.8%。

　　而中原數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳兩地也出現(xiàn)了單周新建住宅成交量環(huán)比下降的現(xiàn)象。其中深圳成交量環(huán)比下降超過10%。

　　中原數(shù)據(jù)還顯示，9月1~27日，合計54城市住宅簽約210867套，環(huán)比上月微漲0.43%。整體來說，盡管有9月初的“小長假”及中秋假期，但“金九”接近尾聲，并未出現(xiàn)想象中火爆的銷售情況。

　　業(yè)內(nèi)：金九不“金”源于淡季不“淡”

　　對于目前的行情，多位業(yè)內(nèi)人士認為，7、8月份的“淡季不淡”是金九無法出現(xiàn)環(huán)比銷量井噴的原因。

　　“9月的成交不足主要是因為8月的供應量減少，與小長假導致的簽約延緩。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日分析認為。

　　鏈家網(wǎng)研究院的李巧玲則認為，“金九”成交也明顯低于預期，這與前期需求集中釋放有關，對后期市場造成了一定的透支，前期供應的不足也限制了需求的釋放，“總體來說，多種因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。對于北京而言，成交量低于5月~8月，但是仍然稍好于去年同期。”

　　預測：“銀十”仍然可以期待

　　“去年9月份，廣州樓市同樣整月不溫不火，直到9月30日最后一天，‘樓市新政’出大招，‘金九銀十’才被真正意義上點燃。不過，今年很難有這樣的大招。”中原地產(chǎn)研究部人士表示，僅能期待首套房商貸下調(diào)至首付兩成或二套房首付比例略微下調(diào)等。

　　雖然政策方面放松的可能性不大，但是假期推盤卻值得期待。據(jù)中原研究部監(jiān)測，今年中秋國慶雙節(jié)期間（9.26~10.7），廣州新房市場預計新增供應5000套左右，預計入市樓盤30個左右，黃埔、南沙、增城將是熱點，而荔灣廣鋼新城等新貨也頗為吸睛。

　　而搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期項目推貨欲望趨于強烈。9.21~9.27，廣州共27個商品住宅項目拿證，新批住宅創(chuàng)今年新高。

　　目前中原監(jiān)測的22個城市數(shù)據(jù)顯示，重點項目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升，以保障市場的充足貨源。

　　“北京9月出現(xiàn)年內(nèi)供應高峰，預計在供應的帶動下，10月份成交或?qū)⒂兴鹕?rdquo;李巧玲表示。

　　而中原研究部認為，預計今年的雙節(jié)假期期間，廣州一手樓市的氣氛會越來越火熱，“但是，受制于宏觀經(jīng)濟的大勢，各發(fā)展商、各樓盤之間的競爭角逐，將會更加激烈。不過，‘金九銀十’總體成色仍是有保證的。”（記者 潘彧）