新華房產(chǎn)7月28日北京訊（記者 劉覓覓）酷暑難耐，京城樓市成交呈上行趨勢(shì)，特別體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)4999套，創(chuàng)2013年4月來(lái)單周最高水平。而新房市場(chǎng)由于供小于求，業(yè)內(nèi)分析稱成交上行趨勢(shì)難以長(zhǎng)期維持。

    新房：成交“量跌價(jià)升” 市場(chǎng)供小于求

    據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2324套，環(huán)比下降21.1%?？鄢Ｕ戏俊⒆宰》亢?，成交1507套，比上周下降29.7%。成交均價(jià)為28632元/平方米，環(huán)比上漲7.2%。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場(chǎng)僅有4個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周減少了3個(gè)。4個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品679套，預(yù)售許可面積5.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少72%、81%。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，基于供應(yīng)市場(chǎng)的“不給力”，成交上行的趨勢(shì)難以長(zhǎng)期維持。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，下半年樓市環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，交易量有望持續(xù)增加，隨著交易量的攀升，房?jī)r(jià)的上漲雖然不可避免，但漲幅有望保持在相對(duì)低位。

    二手房：未來(lái)一周有望突破5000套

    根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月第四周北京市二手住宅共成交4999套，環(huán)比上周增加3%。近期市場(chǎng)成交活躍，本周網(wǎng)簽量創(chuàng)下自2013年4月份以來(lái)的單周最高水平，預(yù)計(jì)未來(lái)一周網(wǎng)簽量有望突破5000套。成交均價(jià)為35474元/平方米，較上周下降1.3%。本周成交房源議價(jià)空間為2.2%，較上周下降0.1%。庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例為63.9%，較上周下降1.3%，達(dá)到年內(nèi)最低水平。

    李巧玲認(rèn)為，目前供需矛盾較為突出的區(qū)域主要有兩類，一類是區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，另一類則是未來(lái)升值潛力較大的新晉熱點(diǎn)區(qū)域。從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，全市新增房、客源仍處于相對(duì)高位水平，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，全市成交量還將高位持穩(wěn)，成交均價(jià)上行趨勢(shì)明顯。