對于大多數(shù)人來說，買房是一件大事。房子買了，接下來還有房產(chǎn)稅，還得辦證、裝修……買房對于很多靠工資生活的職工來說無疑是一件頭疼事。雖然有住房公積金可以貸款，但各種繁雜的手續(xù)和政策成了絆腳石，很多人只能望“房”興嘆。

   繳存住房公積金多年，用于買房的額度不夠，提取用于支付房租手續(xù)又繁瑣，市民不得不眼睜睜地看著一筆不小的積蓄躺在銀行里。隨著4月1日我市住房公積金政策的放寬，很多人想用住房公積金買房的問題會迎刃而解。

工薪階層“有膽”買房了

□晚報記者   高琳琳/文    閆宏偉/圖

       隨著4月1日我市住房公積金政策的放寬，很多人想用住房公積金買房的問題會迎刃而解。

住房公積金給市民帶來好處

       “同志，這是我的申請資料，我想申請住房公積金貸款。”昨日上午，市民方磊來到市住房公積金管理中心二樓大廳，向工作人員遞交申請資料。

       “我上個月來過一次，一聽說申請公積金貸款有那么多手續(xù)，當時我的頭就大了。”方磊告訴記者，他和妻子結婚快10年了，一直居住在父母多年前購買的老房子里。一家三口擠在不足80平方米的房子里，妻子和女兒為此意見很大。

       “孩子越來越大，要單獨住一個房間，可我們家也就兩室一廳。”方磊說，如果家中來人，他就只能睡沙發(fā)。平時妻子多次和他商量，想換一套大一點兒的房子，最好能離孩子的學校近一些，這樣方便接送。

       方磊告訴記者，他和妻子是工薪階層，兩個人一個月的工資加起來也就6000多塊，除去每月的開支，所剩無幾。如果想買套新房，無疑是異想天開。后來妻子提醒他，可以用住房公積金貸款，雖然每月的日子苦一點兒，但一家人能住上新房子也是值得的。

       隨后，方磊和妻子在市解放大道西段一家樓盤相中一套住房，面積約120平方米，高層，價格在60萬元左右。這下，方磊又犯了難，為這么多房款犯難。上月初，方磊來到市住房公積金管理中心了解申請貸款的相關事宜，一問首付要30%，而且憑他的繳費金額貸不出那么多錢。

       方磊打消了購新房的念頭。

       這個月初，方磊在報紙上看到一則新聞：我市住房公積金政策放寬了，對他這樣的職工不但降低了申請門檻，而且貸款額度也有所上升?？吹竭@條喜訊，方磊再次來了興致，急忙詢問消息的真假，準備再次申請購買新房。

       “沒想到政策變化這么快，我不用為首付發(fā)愁了，而且能一次性貸款，如果按30年還清的話，月供也不是問題。”方磊高興地說，這下不但能真正享受到住房公積金帶來的好處，自己也能兌現(xiàn)對妻子的承諾了。

我市公積金貸款門檻降低

       像方磊這樣的市民還有很多，許多繳有住房公積金的職工卻沒有享受到應有的權利，這些積蓄只能躺在銀行里睡覺。

       “截至去年底，我市住房公積金結余25億元，這些錢躺在銀行里‘無所事事’。為了讓這些錢能動起來，真正為職工服務，住房公積金政策放寬勢在必行。”昨日上午，市住房公積金管理中心主任張新領在采訪中告訴記者，公積金政策放寬無疑給職工購買住房、提取公積金提供了諸多便利。

       張新領說，調整后的住房公積金放寬了貸款條件，對于首次使用住房公積金購買自住房的，貸款最低首付比例調整為20%（原規(guī)定90平方米以下的房子為20%，90平方米以上的為30%）。門檻降低了，職工貸款購房的負擔也小一些。

       記者了解到，政策規(guī)定，已經(jīng)使用住房公積金貸款并已經(jīng)結清貸款的職工，為了改善居住條件，再次申請用住房公積金購買自住房的，貸款最低首付款比例調整為30%（原來為房價的一半）。同時政策還取消了個人已經(jīng)結清公積金住房貸款、6個月后才能再次申請個人住房公積金貸款的規(guī)定。

       “調整前，個人住房公積金貸款最高額度市區(qū)的是35萬元，縣直的是30萬元，單職工及單身職工貸款額度是25萬元。”張新領說，調整后，市區(qū)提高至45萬元，縣直提高至40萬元，單職工及單身職工提高至35萬元。

       “政策還有一個規(guī)定，職工憑3年內購房合同或房屋所有權證可申請個人住房公積金貸款。也就是說，職工雖然已經(jīng)購買了住房，但在有效期內還可以申請住房公積金貸款。”張新領解釋，政策由原來的一年放寬到3年，同時最長貸款年限也有現(xiàn)行的20年提高至30年，貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎上順延5年。

公積金貸款還能用于裝修

       “住房公積金貸款不是只能買房子嗎，怎么還能用于裝修？沒聽說過。”在市住房公積金管理中心二樓大廳，一些前來辦理相關業(yè)務的市民對此有些疑惑。

       “這一政策在我省首次實施，在全國也只有幾個市實施。這對市民購新房后裝修或者老房子裝修都是一件好事。”張新領說，市住房公積金管理委員會制訂這項規(guī)定也是考慮到一些職工的實際能力，切實為他們解決一些困難，讓住房公積金真正取之于民，用之于民。

       據(jù)張新領介紹，凡繳存住房公積金的職工在駐馬店市住房公積金管理中心無貸款、無擔保的，可憑個人家庭名下的現(xiàn)房或期房申請個人住房公積金裝修貸款。此種貸款金額將不超過房價的1/3，最高貸款額度為20萬元，最長貸款年限為10年，必須以所裝修的房產(chǎn)作為抵押。

       “是不是所有的住房都可以申請住房公積金裝修貸款？如果公積金賬戶里的數(shù)額不夠，這一政策還管用嗎？”記者詢問。

       “住房公積金貸款和個人賬戶里有沒有存款不會掛鉤，只要職工繳納住房公積金滿6個月，就可以享受這一貸款政策。”張新領說，職工貸款購房3年以內的，無需評估，房屋價值以個人契稅完稅證的房屋價值為依據(jù)；貸款購房3年以上的，房屋價值由評估機構進行評估后，綜合確定房屋價值。

異地繳存可在本市貸款買房

       在此次政策調整過程中，探索省內外住房公積金繳存異地互認，發(fā)展異地貸款業(yè)務成為一個亮點。

       按照最新的政策，如果繳存職工是在就業(yè)地（非本市）繳存住房公積金，而在戶籍所在地購買自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。

       “原來的貸款規(guī)定在于服務本市職工，政策放寬后改為服務本市居民，而且貸款規(guī)定的條件十分寬松。”張新領給記者打了這樣一個比方：如果我市市民在鄭州工作，在鄭州繳納住房公積金，而想在駐馬店市區(qū)購買住房，那么他可以向駐馬店市住房公積金管理中心申請貸款。

       張新領還說，貸款政策放寬后，市民何時何地買房都無后顧之憂。比如新蔡縣（直管縣）的居民想在市區(qū)或者其他縣買房，只要繳納過住房公積金，想貸款就不是個事；市區(qū)的職工也可以到這些地方買房，只要提供相關的材料證明就可以了。

主要服務弱勢群體

       “一些農(nóng)民工或者打工人員因為經(jīng)常更換工作崗位或地點，臨走時無法取出住房公積金，這些錢便沒有‘用武之地’。”張新領說，針對這一情況，住房公積金管理部門對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內農(nóng)民工有一個新政策：這些工作人員憑農(nóng)村戶口簿每年可以提取賬戶內住房公積金一次，支取申請表無需單位蓋章。

       同時新規(guī)還提到，農(nóng)民工或非本行政區(qū)域內職工與原單位解除勞動合同關系的，可隨時提取賬戶內的住房公積金，支取申請表無需單位蓋章。

       張新領說，這項規(guī)定給廣大農(nóng)民工朋友提供了很大的便利。往年這些人員更換工作崗位時，往往被用人單位卡住，甚至一些單位要求職工本人退回單位繳納的住房公積金才能蓋章?，F(xiàn)在省去單位蓋章這一環(huán)節(jié)，農(nóng)民工可以隨時提走自己的住房公積金，再也不用看別人的臉色了。      

提取公積金用于租房

條件放寬

       新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

       “目前我市實行的規(guī)定是市區(qū)不得超過9600元/年，縣直不得超過7200元/年，每月的租金足夠職工租房費用。”張新領說，這個標準是仿照其他大城市的消費標準設置的。租房條件的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一大福利，也減輕了部分租房者的壓力。

       張新領說，原來的規(guī)定是租房者的租房費用達到收入的30%才能提取，公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜，需要申請人來回跑、遞交材料?，F(xiàn)在只要符合規(guī)定的條件，申請人就可以提取住房公積金支付房租。

政策放寬

不意味監(jiān)管放松

       職工申請住房公積金的政策放寬了，是不是也意味著監(jiān)管也放松了？

       采訪中張新領稱，防范騙提套取公積金的行為，一直是完善公積金制度的重點。政策放寬不意味監(jiān)管放松。根據(jù)新規(guī),對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃合同等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取的資金。

       張新領稱：“如果有以上行為，將取消職工5年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款的資格,并將相關信息向社會公開;對協(xié)助造假的機構和人員,將嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。”