二套房個貸首付比例調整

最低為不低于40%

新華社北京3月30日電（記者 吳 雨  劉 錚）中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會3月30日聯(lián)合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

調整后，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

在住房公積金方面，調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，為加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作，人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當?shù)胤康禺a平穩(wěn)健康發(fā)展。

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中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，“從國際經(jīng)驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執(zhí)行60%至70%，執(zhí)行標準明顯高于國際水平，偏于嚴厲應該調整，現(xiàn)在下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現(xiàn)。”

鏈家地產市場研究部張旭認為，本輪樓市放松幅度超過此前各界預期。從歷年北京市購房貸款首付比例變化情況來看，2010年二套房首付比例統(tǒng)一為40%，此后一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購置一套總價200萬元的二手房計算，首付金額可下降60萬元之多。

中央財經(jīng)大學教授郭田勇表示，我國幅員遼闊，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區(qū)域分化將成為今后較長時期內房地產市場運行的常態(tài)。“今后住房信貸政策應完善區(qū)域化、差異化調整，避免‘一刀切’式的調整。同時要更多依靠市場自律機制，更加尊重市場主體的意見，充分發(fā)揮市場化的作用，避免市場無序競爭，實現(xiàn)區(qū)域性住房信貸政策的長效機制。”

（韓 潔 吳 雨 杜 宇）