近日，作為通州運(yùn)河核心區(qū)首發(fā)項(xiàng)目，保利大都匯正式亮相。據(jù)了解，繼保利大都匯之后，通州運(yùn)河核心區(qū)還有綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、長安運(yùn)河等多個項(xiàng)目預(yù)計2015年之內(nèi)集中入市。

　　記者通過整理北京市國土資源局招拍掛公開信息發(fā)現(xiàn)，2010年至今，整個通州運(yùn)河核心區(qū)共成交了41宗商辦類公建用地，總建筑面積達(dá)到364.85萬平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，按照通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。

　　超300萬平商辦待入市

　　目前，運(yùn)河核心區(qū)聚集了保利大都匯、華業(yè)新北京中心、富華長安運(yùn)河、綠地中央廣場以及富力、復(fù)地等項(xiàng)目，這些預(yù)計都將在年內(nèi)入市。

　　作為今年亮相的首個項(xiàng)目，保利大都匯總建筑面積為26萬平米，是目前整個通州運(yùn)河核心區(qū)最低密度的全業(yè)態(tài)商務(wù)藝術(shù)綜合體，項(xiàng)目共包括2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。資料顯示，隨后即將問世的華業(yè)新北京中心，總建筑規(guī)模更是達(dá)72萬平方米；北京美融加投資公司聯(lián)合新加坡資本鵬瑞利開發(fā)的“通州運(yùn)河一號”項(xiàng)目，建筑規(guī)模約為51萬平方米；綠地中央廣場總建筑面積約43萬平方米；緊鄰京杭大運(yùn)河五河交匯處的“彩虹之門”建筑總規(guī)模為65萬平方米。

　　品牌房企差異化布局

　　超300萬平方米的商辦類項(xiàng)目集中入市，不免讓市場擔(dān)憂區(qū)域同類產(chǎn)品是否會過剩？房企是否會再度透支利好？對此，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶直言不諱，一個核心區(qū)的發(fā)展需具備前景眼光，通州區(qū)從不回避300萬平方米的建筑面積將是龐大的體量，因而才有了運(yùn)河核心區(qū)更超前的規(guī)劃藍(lán)圖。據(jù)悉，通州運(yùn)河核心區(qū)依據(jù)自然地界、道路、河道等界線將運(yùn)河核心區(qū)劃分為五個功能區(qū)，共包括九個細(xì)化分區(qū)，其中五個功能區(qū)分別為：文化博覽區(qū)、商務(wù)北區(qū)、商務(wù)南區(qū)、特色水鄉(xiāng)區(qū)、高檔商住區(qū)。

　　“一個企業(yè)帶不動運(yùn)河核心區(qū)整體功能，只有眾多知名房企協(xié)同發(fā)展才能使區(qū)域功能最大化。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰強(qiáng)調(diào)，“一個高檔商務(wù)辦公集群需要一定的體量，量多其實(shí)不是壞事，就怕沒有高品質(zhì)的產(chǎn)品和完善的配套。”

　　政策利好將催生新CBD

　　房企的協(xié)同發(fā)展只是一方面，通州區(qū)政府對運(yùn)河核心區(qū)的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯(lián)合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務(wù)。”據(jù)朱志高透露，“目前中關(guān)村有的一些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也能享受”。此外，近期通州區(qū)高層還將運(yùn)河核心區(qū)的建設(shè)作為重點(diǎn)工作，并提出了“不能低于北京中央商務(wù)區(qū)CBD，不能低于金融街”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，通州運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃較傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)特點(diǎn)可謂鮮明，區(qū)域直觀的亮點(diǎn)是親水設(shè)計的城市建筑群，整體還構(gòu)建了低碳城市指標(biāo)體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間，來打造宜居城市副中心。

　　陳云峰強(qiáng)調(diào)，世界500強(qiáng)企業(yè)在2015年和2016年間租約普遍到期，這些跨國企業(yè)當(dāng)前的需求主要指向交通環(huán)境、獨(dú)立空間、低碳環(huán)保、臨近機(jī)場等層面，通州運(yùn)河核心區(qū)將能滿足這些要求。他認(rèn)為，隨著國際企業(yè)紛紛進(jìn)駐，運(yùn)河核心區(qū)將是下一個CBD。