駐馬店網(wǎng)訊（記者 張乾陽）近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確將居民換購住房個稅退稅優(yōu)惠政策延續(xù)至2027年12月31日。該政策與此前密集落地的增值稅下調(diào)、公積金提額、帶押過戶等系列舉措形成合力，從稅費、信貸、交易流程等多維度降低換房成本，為改善型住房需求釋放注入確定性信心，切實回應“住有宜居”的民生期盼。

個稅退稅政策再延兩年 精準覆蓋真實換房需求

根據(jù)公告，2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購房的納稅人，可享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全額退還已繳個稅；小于轉讓金額的，按比例退還。

中指研究院分析師介紹，政策明確了交易金額核算標準——新房以網(wǎng)簽備案合同價為準，二手房以實際成交價為準。享受優(yōu)惠須同時滿足兩個條件：買賣住房須在同一城市行政區(qū)劃內(nèi)；出售方須為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。這一設計既精準覆蓋真實置換需求，也有效防范套利行為，守住“房住不炒”底線。

該政策首次落地于2022年9月，2023年8月首次延至2025年底，本次為第二次延續(xù)。近三年來，政策已累計為千萬戶家庭減輕換房資金壓力，尤其利好為子女教育置換學區(qū)房、為養(yǎng)老選擇低樓層住房的改善型家庭。

多維降本：稅費、信貸、流程全線優(yōu)化

除個稅退稅外，近期中央與地方聯(lián)動出臺一系列降成本舉措，購房門檻持續(xù)下探。

稅費端：2026年1月1日起，個人銷售不滿2年的住房，增值稅稅率由5%降至3%，降幅達40%；滿2年住房仍免征增值稅。

信貸端：公積金利率再探歷史低位。2025年5月8日前已發(fā)放的存量貸款，于2026年1月1日起執(zhí)行新利率——首套房5年以上降至2.6%，二套房降至3.075%。商業(yè)貸款方面，以每年1月1日為重定價日的首套房客戶，若原執(zhí)行利率為LPR減30個基點，重定價后降至3.2%；若為LPR減45個基點，則降至3.05%。以120萬元貸款、30年期等額本息計算，首套房客戶可節(jié)省利息約5.71萬元，二套房客戶約5.91萬元。

額度與流程：多地公積金貸款額度大幅提升，上海首套房提至184萬元、多子女家庭達216萬元；銀川多子女家庭最高可上浮30萬元，退役軍人額度上浮20%且不受賬戶余額倍數(shù)限制。中指研究院統(tǒng)計，全國已有超30個城市支持公積金直接支付首付。二手房“帶押過戶”全面普及，株洲等地實現(xiàn)“轉移登記+新抵押設立+原抵押注銷”一站式辦理，交易效率提升50%以上。保交樓方面，截至2025年10月，全國750多萬套難交付住房已交付，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制審批貸款超7萬億元。

購房者：政策紅利從文件走進家庭

政策落地的溫度，在辦稅服務廳里真切可感。

“剛賣掉老房，正琢磨換套大的，就怕政策到期，沒想到真等來了延續(xù)。”在北京市朝陽區(qū)辦稅服務大廳，王先生拿著退稅申請表難掩激動。他出售的老房成交價420萬元，繳納個稅4萬余元；新購住房總價580萬元，符合條件全額退還已繳稅款。

專家：精準施策打通置換循環(huán)，后續(xù)政策仍可期

易居研究院副院長嚴躍進表示，當前樓市面臨“賣舊買新”置換循環(huán)梗阻——二手房交易總價下移、剛需觀望情緒濃厚，高額稅費與復雜流程成為改善需求的“攔路虎”。延續(xù)個稅退稅政策，疊加多維降本舉措，直擊痛點，是穩(wěn)定預期、打通循環(huán)的關鍵一招。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在就業(yè)與收入預期仍需鞏固的背景下，降低交易成本既能減輕家庭負擔，又能涵養(yǎng)稅源、活躍市場，推動供需雙向良性互動。他指出，2026年政策核心是以確定性對沖不確定性，預計后續(xù)將有更多到期政策跟進延續(xù)。

北京市房地產(chǎn)法學會副會長田磊評價，近期政策“組合拳”呈現(xiàn)精準發(fā)力、協(xié)同高效特點——信貸降成本、稅費減負擔、流程提效率、保障兜底線，既覆蓋剛需與改善群體，又堅守“房住不炒”底線。他強調(diào)，政策落地需加強部門協(xié)同，未來預計將持續(xù)聚焦真實住房需求，以精準施策護航房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。