隨著城市化的發(fā)展及房地產價格的上漲，房屋租賃市場變得日益活躍。然而在房屋出租的過程中，出租人可能面臨租賃合同到期承租人拒不搬離，不按時繳納租金等情況。通過訴訟程序來解決，但訴訟所需耗費的時間又過長，花費多，對維護出租方合法權益來說不是最優(yōu)解決辦法。

發(fā)生此類問題怎么辦？駐馬店市天中公證處公證員告訴大家，發(fā)生以上這些情況，如事先辦理了房屋租賃合同公證都能在短時間內得到解決。房屋租賃合同公證保障了權利，減少了以后打官司的后顧之憂。

什么是房屋租賃合同公證？即房屋出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時，可以向公證處申請，對租賃合同進行公證，以保證日后一方當事人發(fā)生違約情形時，另一方可以最大限度地利用法律武器維護自己的合法權益。

公證機構可以根據(jù)申請，為出租人和承租人辦理租賃合同公證，進行雙方約定，明確出租方與承租方的義務。

公證員會協(xié)助、指導出租人和承租人完善合同條款,明確各方權利義務。合同中可以明確約定：

（1）承租人不履行或不完全履行合同義務時,出租人有權單方收回出租房屋；

（2）不履行或不完全履行合同義務的情形,包括拖欠租金、租期屆滿時不騰退房屋等；

（3）出租人單方收回房屋前應履行的催告義務,用以催告的聯(lián)系地址和電話,以及收回出租房屋的條件；  

（4）當承租人不履行協(xié)議時，出租人可以向公證機構申請保全證據(jù)；  

（5）對租金的給付賦予強制執(zhí)行效力。

市天中公證處公證員提醒大家，為了防范租賃風險，特別是涉及租賃房屋面積多、期限長，或者租賃商鋪、寫字樓這些標的高的合同，辦理公證很有必要。(張錕)