針對此前網(wǎng)傳的深圳“豪宅稅”調(diào)整消息，11月11日，深圳市住建局確認(rèn)，即日起將深圳市轄區(qū)內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調(diào)整為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎來重大改變。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳對“豪宅稅”的進(jìn)一步調(diào)整，體現(xiàn)了稅費政策和房地產(chǎn)政策之間的互動關(guān)系，尤其是基于房地產(chǎn)市場的實際情況，對稅費政策進(jìn)行調(diào)整，有助于降低存量房的交易成本。

早在2015年，深圳市出臺的普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了十個區(qū)域普通住房的價格標(biāo)準(zhǔn)，如南山總價在490萬元以下、福田總價在470萬元以下、羅湖總價在390萬元以下等。若該區(qū)域住房總價超過價格標(biāo)準(zhǔn)，則房源均屬于豪宅。同時，該普通住房標(biāo)準(zhǔn)明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；以及實際成本價低于上述十個區(qū)域的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

“用上述標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分深圳普通住宅與非普通住宅，直接導(dǎo)致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，豪宅標(biāo)準(zhǔn)主要影響的是稅費，即在深圳購買二手房時，除了要繳付契稅、個稅等費用，對于豪宅而言，還需要繳納俗稱的“豪宅稅”（實際為差額增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和）。

事實上，隨著近幾年房地產(chǎn)市場形勢的變化，上述普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)顯然與居民合理住房需求已無法匹配。

“目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負(fù)擔(dān)。近兩年來，政府有關(guān)部門也收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購房。”深圳市住建局稱，正是基于這樣的背景，對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新的調(diào)整，而這也是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

與此同時，深圳市住建局還特別強調(diào)，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊地推進(jìn)中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳市調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)而調(diào)整“豪宅稅”，其意圖在于降低存量房交易成本。一定程度上，此舉確實會刺激深圳本地的成交量，但從實際情況來看，在房價高企以及樓市調(diào)控政策從嚴(yán)的背景下，目前市場的換房需求仍相對較弱，即使短期對成交量會有一定的刺激，但刺激效果還有待進(jìn)一步觀察。