房屋倒塌后，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

2019-08-29 10:36 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯：付琳

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摘要：麥理艷認(rèn)為，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也應(yīng)盡到對(duì)房屋的加固義務(wù)。廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師王亞飛介紹，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在建筑使用壽命期間都不能出問(wèn)題，否則應(yīng)由建設(shè)施工單位、監(jiān)理單位等具體施工建設(shè)人承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。

原標(biāo)題：房屋倒塌后，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

房屋倒塌后，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？是否能獲得相應(yīng)賠償？記者采訪了多名法律專(zhuān)家。

北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師麥理艷介紹，如果是因第三方施工導(dǎo)致房屋倒塌，比如隧道挖掘、地鐵修建等，業(yè)主可以向第三方索賠。

如果是建筑自身質(zhì)量問(wèn)題，要考慮到建筑的耐久年限。麥理艷說(shuō)，住宅多屬于《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定一般性建筑，耐久年限在50年至100年之間。如果因建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋在耐久年限內(nèi)倒塌，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)主體責(zé)任。

“不過(guò)，法律沒(méi)有對(duì)房屋超出耐久年限后倒塌的情況作出明確規(guī)定。”麥理艷認(rèn)為，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也應(yīng)盡到對(duì)房屋的加固義務(wù)。

而一些老小區(qū)，可能屬于“房改房”，沒(méi)有所謂的開(kāi)發(fā)商，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師王亞飛介紹，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在建筑使用壽命期間都不能出問(wèn)題，否則應(yīng)由建設(shè)施工單位、監(jiān)理單位等具體施工建設(shè)人承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。

“在司法實(shí)踐中，還有因個(gè)別業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致房屋倒塌的。”王亞飛說(shuō)，這種情況下，肇事者不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，如果造成人員傷亡，還會(huì)被追究重大責(zé)任事故罪，承擔(dān)刑事責(zé)任。

目前，深圳該住宅樓倒塌情況正在進(jìn)一步調(diào)查中。王亞飛說(shuō)，政府的調(diào)查結(jié)果可以作為日后維權(quán)的重要證據(jù)。

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