強監(jiān)管持續(xù)發(fā)力 7月房地產信托發(fā)行幾近“腰斬”

2019-07-31 09:07 來源：新華網責任編輯：閆繼華

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摘要：從5月“23號文”嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務，到7月伊始，銀保監(jiān)會針對部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示，二季度以來，房地產信托監(jiān)管持續(xù)收緊。

隨著房地產信托業(yè)務暫時停擺對信托公司業(yè)務產生的影響逐漸發(fā)酵，集合信托產品發(fā)行明顯收緊。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿時，7月份以來，68家信托公司共發(fā)行323只房地產集合信托產品，規(guī)模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規(guī)模，在發(fā)行數(shù)量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規(guī)模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。

在市場人士看來，房地產信托產品發(fā)行“驟冷”主要是監(jiān)管政策持續(xù)發(fā)力的結果。從5月“23號文”嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務，到7月伊始，銀保監(jiān)會針對部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示，二季度以來，房地產信托監(jiān)管持續(xù)收緊。

對于此輪房地產信托調控的持續(xù)時間，北京一位信托業(yè)內分析人士對記者表示，此次房地產信托監(jiān)管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續(xù)這種監(jiān)管要求。

“頭部房企是信托公司開展合作時最好的交易對手，但‘23號文’進一步強化了頭部房企的議價能力，信托業(yè)內部對優(yōu)質對手的競爭將更加激烈，頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認為，在此情況下，三季度房地產信托收益率下行的可能性加大，或跌破8%關口。

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