河南九部門聯(lián)合整治樓市亂象

嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、“黑中介”、虛假房地產(chǎn)廣告

□周刊記者  侯岱君

本報(bào)訊 “買房無小事，樓市是大事。”8月21日，記者獲悉，日前河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），將開展專項(xiàng)行動(dòng)整治樓市亂象，嚴(yán)打投機(jī)炒房和虛假房地產(chǎn)廣告等。據(jù)了解，專項(xiàng)治理行動(dòng)將持續(xù)至今年底。

根據(jù)《方案》部署，9月為自查自糾階段，各地要組織轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)對照專項(xiàng)行動(dòng)方案的重點(diǎn)整治內(nèi)容，認(rèn)真對其開發(fā)、經(jīng)營行為進(jìn)行全面自查。10月~11月，由各地房地產(chǎn)主管部門牽頭，組織當(dāng)?shù)刂卫矸康禺a(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。各有關(guān)單位聯(lián)合組成檢查組，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)營行為開展拉網(wǎng)式檢查。12月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會(huì)同省直有關(guān)部門，對鄭州市及有關(guān)城市專項(xiàng)行動(dòng)開展情況進(jìn)行集中督察。督察組將對群眾反映強(qiáng)烈、投訴事項(xiàng)集中的企業(yè)和項(xiàng)目，以及掛牌督辦的案件進(jìn)行實(shí)地檢查，確保案件線索處置落實(shí)到位。

整治重點(diǎn)

 投機(jī)炒房行為

1.壟斷房源，操縱房價(jià)、房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

3.通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇用人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)。

4.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金。

2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。

2.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

3.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。

2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

從嚴(yán)懲處

 《方案》要求，各地對專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會(huì)同省直有關(guān)部門，對開展整治行為不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴(yán)重的地方，以及在專項(xiàng)行動(dòng)中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進(jìn)行約談問責(zé)。