□周刊記者 侯岱君 文/圖

作為房屋的基本屬性之一，房齡在購(gòu)房者換房過(guò)程中卻往往被忽視。其實(shí)，房齡與房屋價(jià)值、購(gòu)房成本、居住舒適度等密切相關(guān)。尤其是去庫(kù)存時(shí)代，我們接觸的房源可能是二手房，所以尤其要關(guān)注房齡問(wèn)題。

市區(qū)二手房。

“高齡”房的隱患

房齡和維修費(fèi)用呈正比，和房屋價(jià)值呈反比。和“房齡”直接相關(guān)的是維修費(fèi)用。其實(shí)這不難理解，房齡越長(zhǎng)，自然損害程度就越高，所產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)用也就越高。

“高齡”房較難辦理購(gòu)房貸款。一些銀行對(duì)二手房貸款有著嚴(yán)格的限制，明文規(guī)定房齡在15年以上的不予辦理貸款。即使可以貸款的銀行，也會(huì)有諸多限制。比如房齡加上貸款的年限不能超過(guò)30年等。此外，如果房齡已經(jīng)超過(guò)20年，那么貸款年限就會(huì)低于10年。這無(wú)疑會(huì)加大貸款壓力。

如何認(rèn)清房屋的“真齡”

1.仔細(xì)觀察?？赏ㄟ^(guò)房屋的基本裝修、損耗痕跡估計(jì)房屋的建造年代。尤其是廚房、衛(wèi)生間等使用率較高、裝修較難改變的地方。

2.對(duì)比周?chē)课?。一些房屋?huì)因裝修、粉刷、改造而看不出建造年代。這時(shí)可以到上下鄰居家參觀一下，向周?chē)睦献舸蚵?tīng)一下房屋建造的真實(shí)年代。

3.看原始發(fā)票等憑證。購(gòu)房者可以向原戶主索要當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的發(fā)票，發(fā)票上的日期一般能證明房子的真實(shí)年齡。如果實(shí)在不放心，可在與原戶主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定：如發(fā)現(xiàn)這方面的不符現(xiàn)象，原戶主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并依法予以補(bǔ)償。

房齡是看上去不顯眼其實(shí)對(duì)房屋影響很大的因素。如果購(gòu)房者只是一味聽(tīng)信，而沒(méi)有核實(shí)，就有可能受騙。建議在購(gòu)房過(guò)程中要仔細(xì)核查，慎重選擇。