作為供給側(cè)結構性改革的其中一環(huán),廣州去庫存行動成效顯著。記者昨日從廣州市住建委了解到,截至7月底,廣州市一手商品房可售面積2127萬平方米,較去年年底減少121萬平方米,超額完成省政府下達的去庫存目標任務!其中,住宅可售面積823萬平方米,商服物業(yè)可售面積349萬平方米,去庫存周期分別約為8.0個月和16.2個月,較去年年底分別縮短2.2個月和2.7個月。

    “目前全市商品房庫存正常。”廣州市住建委相關負責人透露,今年1～7月,廣州全市一手住宅成交均價1.6萬元/平方米,同比上升6.6%,房價相對平穩(wěn)。

    權威數(shù)據(jù):新房均價1.6萬元/m2同比上升6.6%

    今年3月份,廣東省政府出臺了《廣東省供給側(cè)結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》并由省住房城鄉(xiāng)建設廳制定了相關工作督查方案。4月初,廣州根據(jù)省政府去庫存工作部署,制定《廣州市供給側(cè)結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》并對外發(fā)布。該行動計劃從9個方面提出具體工作重點和政策措施,取得了明顯成效。

    廣州市住建委披露的數(shù)據(jù)顯示,由于政策制定及時,措施實施得力,今年1～7月廣州市房地產(chǎn)市場總體趨好,商品房庫存正常。

    住宅市場方面,全市量增價穩(wěn),一手住宅成交750萬平方米,同比增長26.0%;成交均價1.6萬元/平方米,同比上升6.6%;二手住宅成交602萬平方米,同比增長71.6%,成交均價1.52萬元/平方米,同比上升19.7%。

    商服物業(yè)市場也走勢趨好,全市一手商服物業(yè)成交151萬平方米,同比增長12.9%,成交均價1.9萬元/平方米,同比上升7.3%;二手商服物業(yè)成交29萬平方米,同比增長9.6%,成交均價1.54萬元/平方米,同比上升28.5%。

    分析研判:10區(qū)新房去庫存周期均在一年以內(nèi)

    廣州市住建委相關負責人表示,截至7月底,全市各區(qū)中,除了花都區(qū)商品住宅去庫存周期略長、為13.4個月,其余10個區(qū)周期均在一年以內(nèi),去庫存周期均達到省、市目標(控制在16個月以內(nèi))。

    市住建委相關負責人介紹,廣州把保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性連續(xù)性作為調(diào)控的重要原則,堅持調(diào)控政策不放松,穩(wěn)定市場預期。

    同時,依托住房管理信息化系統(tǒng),建立動態(tài)監(jiān)測機制,即時了解分析市場交易數(shù)據(jù)和具體樓盤交易情況,開展市場變化研判;而為了確保市場交易規(guī)范透明,除了建立完善的市場監(jiān)管機制之外,主管部門還著重加強市場監(jiān)督巡查,重點圍繞開發(fā)商的銷售行為和中介機構的經(jīng)紀活動開展清查整治。

    貼息貸款支持市場發(fā)展

    廣州通過公積金和土地供應等手段支持市場健康發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,廣州大力開展公積金貼息貸款業(yè)務,利用銀行資金發(fā)放貼息貸款共5487筆、35.9億元,同時繼續(xù)推動公積金異地貸款互認業(yè)務。在土地供應上,及時制定了全市2016年度土地供應計劃并于4月對外公布。今年全市住宅用地計劃供應量484公頃,比前5年(2011-2015年)住宅用地平均供應量增加4%。

    大力發(fā)展住房租賃市場

    值得一提的是,廣州在積極發(fā)展一二手住宅市場之外,還大力發(fā)展住房租賃市場,加強公共租賃住房分配管理工作。一方面,相關部門積極推進住房租賃市場培育和發(fā)展工作,引導住房租賃專業(yè)機構在廣州市專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營;另一方面,組織實施來穗務工人員申請承租公共租賃住房工作,推出首批面向來穗務工人員的公共租賃住房房源,目前已開放分配房源點供申請對象參觀。

    加大雙創(chuàng)資金支持力度

    廣州還印發(fā)了《關于科技企業(yè)孵化器建設用地的若干試行規(guī)定》,切實推動土地利用方式轉(zhuǎn)變,加快產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型升級。為了加大創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資金支持力度,本年度從廣州市促進中小企業(yè)發(fā)展專項資金中安排部分資金扶持中小企業(yè)公共服務平臺,從省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地城市示范獎勵資金中安排部分資金支持創(chuàng)業(yè)基地建設項目(包括各類孵化器和眾創(chuàng)空間)。