7月5日，英國(guó)央行發(fā)布半年度金融穩(wěn)定報(bào)告稱(chēng)，英國(guó)將在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷不確定、調(diào)整和波動(dòng)，對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及租售比風(fēng)險(xiǎn)保持密切關(guān)注。那么，對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)現(xiàn)在英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)買(mǎi)入機(jī)會(huì)嗎？

　　“英國(guó)脫歐直接導(dǎo)致英鎊暴跌至30年來(lái)最低點(diǎn)，英鎊兌美元最高時(shí)下跌了13%，兌歐元最高時(shí)下跌了8%。中國(guó)投資者敏銳地意識(shí)到幣值波動(dòng)和隨之而來(lái)的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。”戴德梁行在7月4日發(fā)布的最新針對(duì)英國(guó)脫歐研究報(bào)告中提出上述觀點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，英國(guó)脫歐造成英鎊貶值，部分物業(yè)價(jià)格可能下降，為中國(guó)投資者提供了進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良機(jī)。中國(guó)機(jī)會(huì)投資者瞄準(zhǔn)的資產(chǎn)類(lèi)別包括英國(guó)的住宅、酒店、寫(xiě)字樓和零售物業(yè)。其中寫(xiě)字樓仍將成為投資者首選。

　　同時(shí)，報(bào)告指出現(xiàn)階段買(mǎi)入英國(guó)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，例如一些公司遷出英國(guó)造成物業(yè)空置和價(jià)格搖擺。這將對(duì)寫(xiě)字樓板塊造成重創(chuàng)。

　　不過(guò)國(guó)內(nèi)服務(wù)出國(guó)投資的專(zhuān)業(yè)人士表示，英國(guó)沒(méi)有購(gòu)房移民項(xiàng)目，所以對(duì)于中國(guó)人投資英國(guó)多是子女上學(xué)買(mǎi)房或是單純投資，目前英國(guó)脫歐后投資環(huán)境不穩(wěn)定，中國(guó)的投資者也會(huì)出于風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)，謹(jǐn)慎投資。

　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)在英國(guó)的主要投資買(mǎi)家90%來(lái)自上海和北京的銀行和保險(xiǎn)公司。在過(guò)去幾年，包括中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、中國(guó)建行、中國(guó)銀行、海航等公司都在英國(guó)投資了項(xiàng)目。

　　目前由于市場(chǎng)的波動(dòng)性，來(lái)自中國(guó)或其他地方的房產(chǎn)投資者大多會(huì)傾向于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　從買(mǎi)入機(jī)會(huì)講，戴德梁行認(rèn)為，目前尚沒(méi)有證據(jù)表明英國(guó)房地產(chǎn)會(huì)被“甩賣(mài)”，相反有很多人在討論，脫歐公投是否導(dǎo)致市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)度。（記者陳彥旭）