剛結(jié)束的清明小長假,南京、蘇州等二線樓市大熱,又創(chuàng)記錄。在上海、深圳等一線城市嚴(yán)厲調(diào)控、出現(xiàn)降溫跡象后,“冷風(fēng)”會不會刮到二線,成業(yè)界關(guān)注焦點。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計,4月2日至4日,南京共認(rèn)購商品住宅1352套,創(chuàng)6年來新高。至5日,南京可售房源為3.1萬余套,僅夠消化2到3個月。

　　類似情況出現(xiàn)在蘇州。據(jù)蘇州搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計,蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套,漲幅達(dá)139.68%;成交面積增加4.7萬余平方米,漲幅達(dá)112.91%。

　　3月底4月初,上海、深圳等一線城市出手調(diào)控樓市。3月25日,上海“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺,市場量價齊跌苗頭顯現(xiàn)。深圳出現(xiàn)一些降價拋房個案。

　　如此大形勢下,南京、蘇州樓市還能“頂風(fēng)奔跑”多久引發(fā)關(guān)注。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士認(rèn)為,一切調(diào)控的目的其實是為防范風(fēng)險的發(fā)生。監(jiān)管部門評判風(fēng)險的一個方面是,行業(yè)的過分火熱對整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否有負(fù)面影響。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下,若行業(yè)過分火熱,會吸引資本過度集中,影響實體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期。所以,適當(dāng)限制價格是必要的。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝則認(rèn)為,不利消息是,一線樓市相繼調(diào)控,給樓市降溫,而南京樓市始終“高燒”不退;有利因素是,4月南京樓市將迎來今年最大推盤潮,預(yù)計1.5萬套新房源入市,這將會大大緩解庫存下滑和“房荒”壓力。

　　張輝表示,若降溫效應(yīng)向二線城市傳導(dǎo),隨著推盤潮到來,價格控制、土地出讓計劃顯效,樓市有望成功“軟著陸”。反之,二線樓市繼續(xù)“瘋跑”,只會凸出在全國隊列前面,差別化調(diào)控或許就時日不遠(yuǎn)了。(記者 朱曉穎)