即便是全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的區(qū)域，通州仍然吸引了眾多的購(gòu)房者。

　　在新房市場(chǎng)選擇空間有限的背景下，更多的購(gòu)房者涌入了二手房市場(chǎng)，業(yè)主的心理預(yù)期隨之升高，不少區(qū)域業(yè)主的報(bào)價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，通州二手房成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士提醒業(yè)主理性報(bào)價(jià)，以免錯(cuò)失售房時(shí)機(jī)。

　　業(yè)主報(bào)價(jià)超4萬(wàn)

　　“我很慶幸我去年年底買(mǎi)了，到現(xiàn)在也就三個(gè)多月，現(xiàn)在看同樣戶型價(jià)格上浮了5000元/平方米左右”。買(mǎi)房人王小姐告訴記者。據(jù)其介紹，她去年12月20日買(mǎi)了梨園附近當(dāng)代名筑的二手房，成交價(jià)格為3.06萬(wàn)元/平方米。鏈家網(wǎng)顯示，該小區(qū)目前有8套房在售，其中最高報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.2萬(wàn)元/平方米。

　　另外，記者在鏈家網(wǎng)上還看到，鄰近通州北苑地鐵站的天時(shí)名苑掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，世紀(jì)星城有業(yè)主的報(bào)價(jià)也接近3.8萬(wàn)元/平方米。

　　“天時(shí)名苑有的業(yè)主預(yù)期高，所以報(bào)價(jià)也高，成交價(jià)到不了四萬(wàn)，成交單價(jià)在3.8萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格比年初上調(diào)了點(diǎn)。”通州某中介門(mén)店的小李說(shuō)。

　　打算賣(mài)一買(mǎi)一的陳先生很糾結(jié)也很擔(dān)憂，眼看著想買(mǎi)的房子價(jià)格上調(diào)。“我準(zhǔn)備換的房子，本來(lái)500萬(wàn)的，現(xiàn)在也550萬(wàn)了，我自己的房子本來(lái)我要賣(mài)的值280萬(wàn)，看這種情況，我肯定想賣(mài)330萬(wàn)。”

　　對(duì)于二手房業(yè)主心理預(yù)期的提高，小李表示，購(gòu)房者都看中通州未來(lái)的發(fā)展，多條地鐵線、醫(yī)院學(xué)校配套等，都想在這置業(yè)，需求旺盛自然給了業(yè)主不少底氣。

　　通州二手房市場(chǎng)需求旺盛的另一個(gè)因素就是新房住宅產(chǎn)品的供應(yīng)稀缺。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通州市場(chǎng)的庫(kù)存持續(xù)走低，截至3月7日，通州可售的商品房住宅只有5857套的歷史低位，相比去年年初的1.2萬(wàn)套，下調(diào)了一半多，已經(jīng)連續(xù)多月無(wú)大量新增加商品房住宅供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州利好明確導(dǎo)致通州樓市肯定會(huì)受到積極的影響，即使因?yàn)橄拶?gòu)影響成交量，但有購(gòu)買(mǎi)資格的客戶，和有房可售的開(kāi)發(fā)商對(duì)通州房源的價(jià)值都有買(mǎi)入的預(yù)期。

　　成交均價(jià)平穩(wěn)

　　雖然業(yè)主預(yù)期提高，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域的成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

　　據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，通州2月份的掛牌均價(jià)為31138元/平米，環(huán)比上月上漲4.31%，同比去年上漲38.53%。2月成交均價(jià)為30616元/平米，環(huán)比上月上漲6.7%，同比去年上漲44.98%。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，這一輪市場(chǎng)上漲的主流需求是改善型需求，首先很多郊區(qū)二手房業(yè)主大部分是賣(mài)一買(mǎi)一。不論是賣(mài)舊買(mǎi)新，還是賣(mài)小買(mǎi)大，都遇到了改善型物業(yè)明顯漲價(jià)的現(xiàn)象，這種情況下，報(bào)價(jià)就明顯高漲。其次投資渠道少，相比2015年股市投資，目前除了房產(chǎn)其他投資渠道太少，這種情況下，業(yè)主怕賣(mài)掉物業(yè)后，損失收益，所以紛紛調(diào)高掛牌價(jià)格。

　　在偉業(yè)我愛(ài)我家研究院經(jīng)理孔丹看來(lái)，目前北京全市，以及通州區(qū)域的二手房市場(chǎng)的確延續(xù)了2015年年底的火熱局面，火熱的市場(chǎng)以及部分機(jī)構(gòu)以偏概全，鼓吹房?jī)r(jià)大漲的報(bào)道，也的確干擾了市場(chǎng)，使得部分業(yè)主提高了對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，掛牌價(jià)出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　業(yè)內(nèi)提醒業(yè)主理性報(bào)價(jià)

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)業(yè)主心理預(yù)期調(diào)高表示擔(dān)憂，她認(rèn)為，通州住宅畢竟仍在加強(qiáng)限購(gòu)，具有通州購(gòu)房資格的客群數(shù)量有限，報(bào)價(jià)過(guò)高超越購(gòu)房者預(yù)期，可能會(huì)無(wú)人接盤(pán)。

　　孔丹也表示，由于目前北京全市限購(gòu)依然從嚴(yán)，通州更是加強(qiáng)版限購(gòu)，所以購(gòu)房需求總體是有限的，一些掛牌價(jià)較高的業(yè)主應(yīng)該也經(jīng)歷了“有價(jià)無(wú)市”的尷尬，不得不在最終成交時(shí)調(diào)低售價(jià)，所以，我們可以看到，北京以及通州區(qū)域最終的實(shí)際成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲，基本保持穩(wěn)定，北京全市的均價(jià)基本穩(wěn)定在4.1萬(wàn)元左右，通州區(qū)域房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在2.9萬(wàn)元/平方米左右。如果是比較著急售房回款的業(yè)主，建議還是趁現(xiàn)在市場(chǎng)不錯(cuò)，盡快以合理的價(jià)格出售，因?yàn)槟壳暗臉鞘幸呀?jīng)顯現(xiàn)出了降溫的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房需求在逐步減少，政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，預(yù)計(jì)最快二季度，最遲三季度市場(chǎng)將明顯降溫，所以，不要為了追求高價(jià)，而錯(cuò)失了售房好時(shí)機(jī)。（記者 桂瑰）