首付降低、契稅降低……今年開(kāi)年的買房利好政策紛至沓來(lái)，全國(guó)一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場(chǎng)景，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？是否已經(jīng)到了買房最劃算的時(shí)間？

　　昨日，成都商報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，截至2月末，成都商品住房可售面積為2924萬(wàn)平方米，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)的最低值。去庫(kù)存效果明顯的同時(shí)，并沒(méi)有“低價(jià)走量”，房?jī)r(jià)反而是竿頭日上。2月份，全市商品住房成交均價(jià)為6825元/平方米，同比上漲6.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，成都去庫(kù)存過(guò)程中，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有類似購(gòu)房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺(tái)，改善型住房的成交量有望進(jìn)一步提升。

　　商品住房可售面積

　　創(chuàng)18個(gè)月來(lái)最低值

　　“契稅‘打折’，疊加節(jié)前已經(jīng)出臺(tái)的首付最低降至20%等政策，成都樓市應(yīng)聲而漲，開(kāi)年兩個(gè)月房地產(chǎn)可售存量創(chuàng)近一年半以來(lái)最低。”在成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，成都房地產(chǎn)去庫(kù)存如以湯沃雪，效果明顯。

　　以下一組數(shù)據(jù)也印證了這一說(shuō)法。成都市房屋登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬(wàn)平方米，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬(wàn)平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬(wàn)平方米。細(xì)分來(lái)看，三圈層一馬當(dāng)先，去庫(kù)存效果明顯，2月末的商品住房可售存量為618萬(wàn)平方米，達(dá)到23個(gè)月以來(lái)新低，較2015年2月末減少了79萬(wàn)平方米，較其在2015年1月的歷史最高值減少了80萬(wàn)平方米。當(dāng)然，中心城區(qū)和二圈層也是不遑多讓，商品住房可售存量分別為832萬(wàn)平方米和1474萬(wàn)平方米，比2015年2月末分別減少7萬(wàn)平方米和21萬(wàn)平方米，更比各自歷史最高值分別減少74萬(wàn)平方米和83萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，值得注意的是，雖然成都在大力去庫(kù)存，但并沒(méi)有“低價(jià)走量”，房?jī)r(jià)反而是平穩(wěn)上漲。2月份，全市商品住房成交均價(jià)為6825元/平方米，同比上漲6.3%。二、三圈層房?jī)r(jià)分別為5547、4493元/平方米，同比也分別上漲2.6%、3.8%。價(jià)升而去庫(kù)存，成都樓市漸入佳境。

　　年內(nèi)或出臺(tái)更多政策

　　“今年是最佳買房時(shí)機(jī)”

　　成都房地產(chǎn)去庫(kù)存成效初顯的同時(shí)，不少購(gòu)房者開(kāi)始焦慮：房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在是不是買房的最好時(shí)機(jī)？

　　“相比同類型城市，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力不大，而且近年來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，所以在去庫(kù)存的同時(shí)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，沒(méi)有進(jìn)一步下降的空間。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他個(gè)人認(rèn)為經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整后，房?jī)r(jià)基本理性回歸，到了低點(diǎn)，持幣觀望的購(gòu)房者可以考慮出手了，“今年是最佳買房時(shí)機(jī)。”

　　同時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，“目前外地人在成都購(gòu)房的占比約達(dá)到了50%以上，整個(gè)城市的房地產(chǎn)吸引力和集聚力都很強(qiáng)。樂(lè)觀估計(jì)，今年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù)，改善型住房需求也將持續(xù)上升。在去庫(kù)存的大背景下，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺(tái)。“包括稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等，乃至再次降息降準(zhǔn)，這些都是有望出臺(tái)的政策。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)落地，預(yù)計(jì)改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。(李佳)