新華網(wǎng)北京3月1日電（唐群）繼降契稅、營(yíng)業(yè)稅后， 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了今年第二波的政策利好。

    昨日晚間，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行稱(chēng)此舉旨在“保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。”

    對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示屬意料之中，平補(bǔ)外匯占款、盤(pán)活地方債流動(dòng)性等客觀性需求決定了降準(zhǔn)的必然性，而增加貨幣供給對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是一種“寬松”的表現(xiàn)。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的波動(dòng)曲線(xiàn)與貨幣波動(dòng)曲線(xiàn)幾乎一致，流動(dòng)性釋放后，房地產(chǎn)能將流動(dòng)性很好地吸納到固定資產(chǎn)中去，而不至于引發(fā)物價(jià)上漲。

    近一年多以來(lái)，央行已出現(xiàn)六次降息五次降準(zhǔn)，而本次降準(zhǔn)在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，最大的利好方向是二線(xiàn)城市，“比如說(shuō)包括合肥、南京等城市，都是此前房?jī)r(jià)上漲較快、購(gòu)房政策相對(duì)寬松的城市，但也需堤防短期內(nèi)房?jī)r(jià)更快上竄、盲目漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。”

    值注意的是，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，商業(yè)銀行由于此前貸款額度限制或去年超額完成貸款目標(biāo)造成的放貸限制，將隨著本輪降準(zhǔn)得到緩解。“降低首付、契稅、營(yíng)業(yè)稅等救市性政策，需大量的信貸支持，”他告訴記者，“而降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，加上此前降息導(dǎo)致的貸款利率進(jìn)一步降低，增加了擴(kuò)大房貸規(guī)模的可行性，后續(xù)首套房、改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障，樓市去庫(kù)存的措施政策也會(huì)得以保證。”

    此外，嚴(yán)躍進(jìn)提醒稱(chēng)，在2015年持續(xù)降準(zhǔn)降息之后，此次降準(zhǔn)的效應(yīng)可能會(huì)和2015年有所不同。2015年持續(xù)的降準(zhǔn)，使得部分資金進(jìn)入股市，進(jìn)而催生了股市的泡沫；而在2016年，各類(lèi)投資者會(huì)顯得更為謹(jǐn)慎和理性，降準(zhǔn)對(duì)股市的邊際效應(yīng)在遞減而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好可能性在增加，“反而樓市可能會(huì)面臨一個(gè)更大的利好，進(jìn)而推高樓市成交量、價(jià)格和投資等指標(biāo)或數(shù)據(jù)。”

    “如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)已大不同于過(guò)去，將不再一遇刺激就大力反彈，”陳志告訴記者，“貨幣政策于樓市而言可能僅僅是一種短期刺激，只會(huì)加劇當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，而難以改變整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)，甚至反而會(huì)加劇當(dāng)前的市場(chǎng)分化格局。”