在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，2016年將是有史以來頂豪項目競爭最為激烈的年份。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來將有60個項目以突破10萬元/平方米的價格進入北京市場。

    去化周期需5-10年

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照未來一年60個頂豪項目，預(yù)期入市每個項目50套左右計算，待售的頂豪項目數(shù)量將高達3000套。

    目前，包括泛海國際、萬柳書院、紅璽臺、西宸原著、使館壹號院、金茂府等近40個項目售價在8萬元/平方米以上，并成功簽約，隨著后續(xù)高價地塊項目的陸續(xù)入市，這些項目在新的一年都將有全新的價格提升。此外，包括昆侖域、中國璽、恒大麗宮、優(yōu)山美地等10個老項目，以及包括在2015年陸續(xù)成交的高價地，葛洲壩樊家村地塊、保利常營地塊、懋源孫河地塊等10個純新項目，一起進入市場。業(yè)內(nèi)人士分析，上述項目都有售價突破10萬元/平方米的潛質(zhì)，即使其中個別項目已經(jīng)接近清盤，最后的售價依然在10萬元/平方米以上。

    頂豪市場似乎在2016年有個不錯的開頭。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至1月19日，銷售價格超過10萬元/平方米的項目共簽約13套。但張大偉指出，即使2016年的頂豪市場較為樂觀，當前這些庫存也需要5-10年時間的去化周期。北京10萬+項目歷史最高銷售紀錄一年261套，即使按照8萬元/平方米的簽約價格計算，所有居住類項目一年的簽約量只有673套。

    樓市豪宅化趨勢明顯

    按照2014年10月北京對普通住房的認定標準，五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價486萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元；單價、總價兩個標準符合其一即可。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京全市成交的50892套非別墅住宅中，有8933套被認定為非普通住宅，占比達到17.6%，而在2014年這個比例是14%；其中五環(huán)內(nèi)的住宅變化最大，被認定為非普通住宅的比例達到47.7%，而在2014年是32.1%。

    從市場成交看，五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬，而2016年過去的十幾天簽約的五環(huán)內(nèi)商品房住宅，平均單套已經(jīng)高達984萬。

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。“五環(huán)已經(jīng)進入頂豪階段，整體看，土地市場五環(huán)內(nèi)供應(yīng)越來越稀缺，2015年成交的五環(huán)內(nèi)住宅土地，樓面價全部超過了5萬元/平方米，未來頂豪供應(yīng)將密集出現(xiàn)。”張大偉稱。（記者 李捷）