2014年商品房銷(xiāo)售、投資增速、新開(kāi)工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開(kāi)始掉頭向下。市場(chǎng)普遍悲觀，被認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑?？地產(chǎn)大佬們各持己見(jiàn)，觀點(diǎn)也是各有千秋。誰(shuí)將成為2015樓市的“預(yù)言帝”呢？

　　樂(lè)觀看漲派

　　·王石萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科幸福匯)董事會(huì)主席

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”的階段已經(jīng)過(guò)去了。2015年，萬(wàn)科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長(zhǎng)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開(kāi)始。

　　現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個(gè)趨勢(shì)能保持住，那么整個(gè)房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性健康的軌道。

　　·任志強(qiáng)原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)(600743,股吧)董事長(zhǎng)

　　新常態(tài)下，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度將明顯放緩，但房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。2015年9月供求關(guān)系會(huì)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)才會(huì)觸底反彈并繼續(xù)上漲。2015年很典型的剛需需求比去年大，在目前來(lái)說(shuō)，不要認(rèn)為1、2月份的降低以后會(huì)反彈，微觀上說(shuō)此時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)低迷。每個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)政策的預(yù)測(cè)，樓市反彈的預(yù)測(cè)，都顯示2015年明顯好于去年。

　　通過(guò)5個(gè)條件可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)高峰何時(shí)到來(lái)，這5個(gè)條件是：庫(kù)存消化的速度、限制消費(fèi)條件的改變、個(gè)人消費(fèi)信貸的支持、貨幣政策的變動(dòng)、長(zhǎng)效機(jī)制的建立。預(yù)計(jì)到2015年中后期，這些條件將逐步具備。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)并不樂(lè)觀，商品房庫(kù)存也是天量，所以需要一個(gè)較長(zhǎng)的去存貨周期，這輪調(diào)整的時(shí)間比預(yù)想的長(zhǎng)。人均住房面積是個(gè)偽命題，因?yàn)槿藗儠?huì)不斷地改善居住條件，所以未來(lái)的需求還是很大，無(wú)需過(guò)度憂慮。人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。預(yù)計(jì)2015年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速仍然將會(huì)在10%左右。

　　中立持平派

　　·張玉良綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)穩(wěn)健發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，2014年以來(lái)，企業(yè)外部發(fā)展環(huán)境不斷深化調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”特征日趨明顯。房地產(chǎn)行業(yè)在去年高位高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了深度調(diào)整和分化，并逐漸從結(jié)構(gòu)性分化轉(zhuǎn)變?yōu)槿中韵禄?，一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難加大，房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”在所難免。行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤(rùn)”換擋，房企競(jìng)爭(zhēng)力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過(guò)渡，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期，這些都要求企業(yè)要進(jìn)一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)，更多依靠?jī)?nèi)生型的價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)和盈利，系統(tǒng)提升運(yùn)營(yíng)管理水平是房地產(chǎn)業(yè)的根本出路。

　　·王健林萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)再次高潮抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)剩局面。

　　中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。中國(guó)有強(qiáng)有力的政府，也會(huì)適度調(diào)控。再加上一個(gè)最大利好—中國(guó)城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，估計(jì)真實(shí)的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型期。

　　·夏海鈞恒大地產(chǎn)總裁

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行趨勢(shì)，2015年房?jī)r(jià)將維持在平穩(wěn)的狀態(tài)，但銷(xiāo)量會(huì)有上升，房企去庫(kù)存、增加銷(xiāo)量會(huì)成為2015年的一個(gè)主旋律。

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企會(huì)面將臨更加困難的境地。對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來(lái)說(shuō)，會(huì)成為大發(fā)展商的并購(gòu)機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)房企兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇。這將是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的一年，想要“脫穎而出”，就得看你是否抓得住機(jī)遇了。

　　2015年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會(huì)走得更快更遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)更加多元化。

　　悲觀看跌派

　　·潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)

　　中國(guó)的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國(guó)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平方米以上，可是現(xiàn)在中國(guó)每年竣工的房子是十幾億平方米?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)該思考的是如何把已經(jīng)建好的房子充分利用起來(lái)。

　　2014年全國(guó)樓市降溫之際，潘石屹直言，“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　趙國(guó)雄長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事

　　未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速還將慢慢下降，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)卻更為成熟，不再止步于做“世界工廠”，而是發(fā)現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)有兩方面：一是高科技、高增值產(chǎn)業(yè)；二是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)需求。

　　過(guò)去幾年，房地產(chǎn)供應(yīng)量過(guò)大，導(dǎo)致存貨可能需要幾年才能銷(xiāo)售盡。同時(shí)，過(guò)高的財(cái)務(wù)成本也阻礙了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。不僅是二三線城市，上海（樓盤(pán)）等一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀，未來(lái)兩年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨調(diào)整，房?jī)r(jià)極可能下降。

　　余英保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)(600048,股吧)集團(tuán)副總經(jīng)理

　2015年全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，但三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻，一些“地王”項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣(mài)，多地會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

　　全年的主題是去庫(kù)存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年。二手房成交繼續(xù)萎縮，限購(gòu)政策將在今年退出。曾經(jīng)高精準(zhǔn)預(yù)測(cè)2013年房?jī)r(jià)暴漲的余英經(jīng)常在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)出驚人之語(yǔ)，但一向樂(lè)觀的他今年也變得謹(jǐn)慎了。

　　本報(bào)綜合