在北京市十四屆人大三次會(huì)議上，市住建委透露，自住房未來不會(huì)取消，將來會(huì)力爭(zhēng)做到品質(zhì)價(jià)格相符。

　　圖/CFP

　　1月23日，北京兩會(huì)召開，房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點(diǎn)，而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購是否放開、自住房政策如何完善以及不動(dòng)產(chǎn)登記將怎樣實(shí)施成為了熱議的話題。

　　限購

　　北京限購不會(huì)放開

　　自去年年中開始，全國(guó)三十余城市相繼對(duì)限購“解禁”。目前，僅有北上廣深和三亞五個(gè)城市仍在執(zhí)行住房限購政策。此前也有一些業(yè)內(nèi)人士指出，即使是現(xiàn)在仍在執(zhí)行限購的城市，其政策也在悄然放寬。不過，在北京兩會(huì)期間，北京市副市長(zhǎng)陳剛再度明確：北京的房?jī)r(jià)正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內(nèi)。

　　1月23日，陳剛在參加市十四屆人大三次會(huì)議豐臺(tái)小組的討論上指出，因?yàn)殇N售資金回籠速度慢，一些開發(fā)商的資金確實(shí)有困難。但是只要是適度降價(jià)，還是有銷量的。以此來看，讓房企以價(jià)換量依然是政府調(diào)控的主要思路。

　　不過，不少房企以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁部分放開限購。比如北京市政協(xié)委員、萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山萬科幸福匯)高級(jí)副總裁毛大慶就建議，北京應(yīng)該嘗試放開售價(jià)為5萬元/平方米住宅的價(jià)格管制。

　　毛大慶在一份提案中表示，去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下，土地出讓金卻不降反升，以1893億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。去年北京住宅樓面價(jià)逼近樓市成交均價(jià)，考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊，未來北京五環(huán)路周邊的新項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格至少將達(dá)到6萬元/平方米才可以滿足開發(fā)商基本的成本及利潤(rùn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來的大趨勢(shì)肯定是放寬限購的。從明年的市場(chǎng)狀況分析，放寬高端已經(jīng)迫在眉睫。“目前來說，房企的土地收入和前期成本都會(huì)壓在銷售上。政策上高端如果不放開，同樣也會(huì)影響房企的資金回流，進(jìn)而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來講，高端房限購意義不大。”

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　7部門組成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自提出以來就一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。1月26日，列席市人代會(huì)的市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林透露，北京的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不過機(jī)構(gòu)設(shè)置的最終方案要待市委市政府最后審定。

　　國(guó)務(wù)院于去年年底公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示，目前北京已成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議。據(jù)了解，該聯(lián)席會(huì)議由市編辦、市國(guó)土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個(gè)部門和單位組成，市國(guó)土局為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位。召集人為主管副市長(zhǎng)。

　　魏成林表示，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記后會(huì)更加便民，將來新的房本就可能會(huì)實(shí)行“房地合一”。

　　不過對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)比較平靜。萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶就認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于樓市的影響較小。從目前的情況來看，并不會(huì)引發(fā)又一輪房產(chǎn)拋售。

　　自住房

　　政府不會(huì)為自住房“兜底”

　　為滿足“夾心層”需求而打造的自住型商品房已經(jīng)運(yùn)作一年有余。一年以來，市場(chǎng)對(duì)于自住房的熱情也逐漸回歸冷靜。對(duì)于自住房，從業(yè)界到購房者也均褒貶不一。自住房上市之后陸續(xù)有業(yè)主反映，部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)不佳，難以滿足品質(zhì)需求。同時(shí)，部分自住房項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄購率，甚至有未能售完的情況出現(xiàn)。

　　面對(duì)質(zhì)疑，在市人代會(huì)上，市住建委方面也明確回應(yīng)：作為本市基本住房制度之一，相關(guān)政策還在探索。自住房未來不會(huì)取消，將來會(huì)力爭(zhēng)做到品質(zhì)價(jià)格相符。

　　市住建委委員、市住保辦主任鄒勁松也向媒體表示：“適當(dāng)?shù)臈壻徫覀冋J(rèn)為是好事，它會(huì)促使開發(fā)商決不能隨意對(duì)付。否則老百姓會(huì)用腿來投票，百姓不選，政府絕不會(huì)給你兜底，請(qǐng)你接受市場(chǎng)的考驗(yàn)。”

　　而對(duì)于自住房的品質(zhì)問題，鄒勁松表示，一些開發(fā)商確實(shí)設(shè)計(jì)品質(zhì)偏低，但并沒有違反規(guī)定，目前市住建委已經(jīng)通過前置程序，對(duì)開發(fā)商的設(shè)計(jì)做出審查，目的是讓它基本質(zhì)價(jià)相符。

　　■ 兩會(huì)聲音

　　北京市委書記郭金龍：

　　京津冀協(xié)同發(fā)展的大格局下，北京“就自己講自己”已經(jīng)走不通。今后必須把北京的發(fā)展融入京津冀，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，北京犧牲局部利益也在所不惜。

　　北京市長(zhǎng)王安順：

　　房租的價(jià)格要采取一定的辦法進(jìn)行調(diào)控?，F(xiàn)在有總部經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉孔鉂q價(jià)太快，企業(yè)在這兒獲得的紅利太少，總部經(jīng)濟(jì)需要持續(xù)健康發(fā)展，而不是做“一錘子買賣”。

　　北京市副市長(zhǎng)陳剛：

　　目前，北京的總規(guī)正在修改之中，新版總規(guī)會(huì)提出定量化的概念。人口、建設(shè)用地都將是一個(gè)減量、負(fù)增長(zhǎng)的規(guī)劃。

　　北京市人大代表、通州區(qū)區(qū)長(zhǎng)岳鵬：

　　通州區(qū)將用三年時(shí)間打造北京城市后花園，擺脫“睡城”的帽子。通州新城將在醫(yī)療、文化、教育等方面增建城市服務(wù)設(shè)施。

　　北京市政協(xié)委員，萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶：

目前中國(guó)65歲以上老齡人口占比已接近10%，步入老年化社會(huì)已經(jīng)是社會(huì)趨勢(shì)，養(yǎng)老服務(wù)尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)的需求相當(dāng)大。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘

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