房產(chǎn)營銷專家分析我市樓市

供不應(yīng)求的局面已成歷史

未來樓市不會大起大落

駐馬店樓市正在步入一個微妙變化的階段。

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商不斷展開宣傳攻勢，博取關(guān)注；另一方面，部分城市的房地產(chǎn)市場已在微調(diào)，保剛需的信號明顯。

我市樓市將何去何從？昨日，部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷專家進(jìn)行了討論。廣大讀者不妨聽聽他們的看法。

市場壓力大 

姓名：高東紅

職務(wù)：鄭州同盛行房地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理

我在駐馬店待了多年，在駐馬店開發(fā)有幾個項目。今天，我來談?wù)勸v馬店的樓市危機(jī)。我個人的觀點(diǎn)是駐馬店房地產(chǎn)市場壓力大、存在危機(jī)，但無爆發(fā)風(fēng)險。

危機(jī)主要體現(xiàn)在三個方面：一是樓盤多、庫存大；二是銷量及價格增幅放緩；三是銀根緊、貸款難。說無爆發(fā)的風(fēng)險，是因為駐馬店樓市屬于“消費(fèi)型”市場，另外“新型城鎮(zhèn)化”將為樓市帶來發(fā)展空間。

雖然駐馬店的房價與省內(nèi)其他城市相比較低，但近幾年房地產(chǎn)發(fā)展過快，市場庫存壓力大。

業(yè)內(nèi)人士也指出，在城鎮(zhèn)化熱潮下，三四線城市都在積極“造城”，一段時期內(nèi)庫存壓力大屬意料之中，這是城市擴(kuò)大的“必然之痛”。統(tǒng)計近一年駐馬店樓市的成交量可以發(fā)現(xiàn)，剛需者幾乎占買房者的大半。

“對市場影響最大的是房價。”有業(yè)內(nèi)人士說，如果房價達(dá)到能讓多數(shù)人消費(fèi)得起的地步，市場就不會出現(xiàn)危機(jī)。現(xiàn)在的關(guān)鍵在于，政府如何通過降低地價、控制開發(fā)商的利潤，讓房價回歸到一個合理的層面。

政策左右搖擺

姓名：李俊水

職務(wù)：御苑城營銷總監(jiān)

今年，銀行貸款政策全面收緊。不過，我關(guān)注過相關(guān)報道，銀行給房地產(chǎn)市場的貸款并沒有減少，那為什么傳遞給市場的信號是貸款難呢？這可能與銀行把貸款傾斜給保障房等安居工程有關(guān)。

5月12日，中國人民銀行曾敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。7月25日召開的2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是主題。這有點(diǎn)自相矛盾，一方面說合理配置信貸資源，一方面又說要防控房地產(chǎn)風(fēng)險。從中可以看出相關(guān)部門的政策也在左右搖擺。

在“剛需”購房者作為市場主體的情況下，自住房、“剛需盤”受到更多關(guān)注，這或許將成為一種常態(tài)。

房地產(chǎn)市場趨冷并不能說明樓市“拐點(diǎn)”的到來。樓市的供需矛盾依然存在，未來的著力點(diǎn)應(yīng)更多放在保障自住房如期入市、進(jìn)一步增加“剛需”盤的供給。

不動產(chǎn)登記

有助于構(gòu)建公平的市場環(huán)境

姓名：楊   清

職務(wù)：世紀(jì)景苑營銷總監(jiān)

8月15日，國務(wù)院法制辦公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，這是新中國成立以來的首部專門針對不動產(chǎn)登記的法律。

該條例被網(wǎng)傳為反腐利器。不管其用意如何，市民最關(guān)心的還是其對樓市的影響。

不動產(chǎn)登記涉及房產(chǎn)、土地等權(quán)屬信息，勢必使一些群體或個人長期違規(guī)占有的不動產(chǎn)資源浮出水面，有助于構(gòu)建公平的市場環(huán)境。長期以來，查住房空置率靠“查水表”“數(shù)黑燈”，沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋、土地，不動產(chǎn)登記能打破信息割據(jù)，讓土地、住房等基礎(chǔ)信息不再是一本糊涂賬。

一些人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例出臺后可能會使房價下跌，因為該條例會對灰色房源具有威懾作用，可能會引起房屋拋售。對于這一觀點(diǎn)，我認(rèn)為，部分拋售只能在一定程度上提高房屋的使用率，但相比于中國龐大的房地產(chǎn)市場，特別是剛需量大的駐馬店市場，其對房價的影響十分有限。

駐馬店房地產(chǎn)市場，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過去，未來駐馬店樓市將以穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)大起大落。