案情

2012年，張某以多家投資公司名義，采用承擔(dān)債務(wù)等方式收購了某省多處商業(yè)地產(chǎn)。這幾家公司分別持有上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

隨后，張某隱瞞房產(chǎn)抵押事實，擅自將其分割成小商鋪，并以公司名義組織員工通過電話、廣告、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等途徑公開宣傳，以銷售房屋使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)、售后包租、約定回購等方式非法吸收社會公眾資金。張某將相關(guān)房產(chǎn)分割租售給社會公眾后，再提出由公眾將商鋪委托經(jīng)營，并承諾可獲6%至10%不等的年收益，期滿按出資額的110%至120%回購或者繼續(xù)委托經(jīng)營。

截至2013年底，張某到期無力支付款項，造成3000余名投資人共計10億余元投資款無法收回。

案情警示

近幾年，房地產(chǎn)市場較熱，利用房地產(chǎn)從事非法集資的活動時有發(fā)生，這些案件涉及面廣，隱藏巨大的風(fēng)險。投資者在房產(chǎn)投資購買過程中，要特別注意以下幾個方面：

驗證房產(chǎn)銷售真實性。購買房產(chǎn)前應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，是否存在抵押等他項權(quán)利，是否受司法限制等。了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證（期房銷售）、商品房銷售方案備案證明（現(xiàn)房銷售）等。

驗證經(jīng)營模式合規(guī)性。非法集資者往往未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，借房產(chǎn)銷售之名，以返本銷售、售后包租約定等方式，通過向社會公開宣傳，向不特定對象非法吸收資金。投資者購買非法分割銷售商鋪產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利憑證，不僅租金難以保障，相關(guān)非法集資企業(yè)也無法兌現(xiàn)回購的承諾，對投資者的利益損害極大。

要關(guān)注收益回報合理性。不要盲目聽信高回報、保本保息的廣告，不符合常理的回報率不可信，切勿因高額的回報而放松警惕。            (徐小防 整理)