非法集資泥潭深投資房產(chǎn)要注意
摘要:案情2012年,張某以多家投資公司名義,采用承擔(dān)債務(wù)等方式收購了某省多處商業(yè)地產(chǎn)。這幾家公司分別持有上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。隨后,張某隱瞞房產(chǎn)抵押事實,擅自將其分割成小商鋪
案情
2012年,張某以多家投資公司名義,采用承擔(dān)債務(wù)等方式收購了某省多處商業(yè)地產(chǎn)。這幾家公司分別持有上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
隨后,張某隱瞞房產(chǎn)抵押事實,擅自將其分割成小商鋪,并以公司名義組織員工通過電話、廣告、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等途徑公開宣傳,以銷售房屋使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)、售后包租、約定回購等方式非法吸收社會公眾資金。張某將相關(guān)房產(chǎn)分割租售給社會公眾后,再提出由公眾將商鋪委托經(jīng)營,并承諾可獲6%至10%不等的年收益,期滿按出資額的110%至120%回購或者繼續(xù)委托經(jīng)營。
截至2013年底,張某到期無力支付款項,造成3000余名投資人共計10億余元投資款無法收回。
案情警示
近幾年,房地產(chǎn)市場較熱,利用房地產(chǎn)從事非法集資的活動時有發(fā)生,這些案件涉及面廣,隱藏巨大的風(fēng)險。投資者在房產(chǎn)投資購買過程中,要特別注意以下幾個方面:
驗證房產(chǎn)銷售真實性。購買房產(chǎn)前應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房產(chǎn)的權(quán)屬狀況,是否存在抵押等他項權(quán)利,是否受司法限制等。了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證(期房銷售)、商品房銷售方案備案證明(現(xiàn)房銷售)等。
驗證經(jīng)營模式合規(guī)性。非法集資者往往未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn),借房產(chǎn)銷售之名,以返本銷售、售后包租約定等方式,通過向社會公開宣傳,向不特定對象非法吸收資金。投資者購買非法分割銷售商鋪產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的,無法取得房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利憑證,不僅租金難以保障,相關(guān)非法集資企業(yè)也無法兌現(xiàn)回購的承諾,對投資者的利益損害極大。
要關(guān)注收益回報合理性。不要盲目聽信高回報、保本保息的廣告,不符合常理的回報率不可信,切勿因高額的回報而放松警惕。 (徐小防 整理)
責(zé)任編輯:df
(原標(biāo)題:駐馬店網(wǎng))
查看心情排行你看到此篇文章的感受是:
版權(quán)聲明:
1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。
駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所
首席法律顧問:馮程斌律師
2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時修改或刪除。