□胡江濤   班永威

近日，市住房管理中心下發(fā)通知，要求采取懲防并舉、注重預防的方針，在我市房地產(chǎn)行業(yè)積極開展非法集資風險排查工作，掌握我市房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的有關情況，做到心中有數(shù)，便于下一步制定切實有效的措施，維護市民權益，促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)

非法集資的三種模式

一是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)開發(fā)商在未經(jīng)有關部門審核的情況下，違法違規(guī)將整幢樓分若干個小商鋪進行銷售，這些小商鋪之間無墻隔離或者本身不具備獨立使用功能。房地產(chǎn)開發(fā)商通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購的形式誘導社會公眾購買。

二是以預售房屋的形式非法集資。主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預售許可證的情況下，以內部認購、發(fā)放VIP卡等形式，變相銷售融資。

三是利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資，主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)企業(yè)承諾給予高于銀行同期利率的利息，通過自己或者通過中介公司向社會公眾融資。

重點排查兩大塊

市住房管理中心重點排查兩大塊，分別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構。

排查的主要內容有：

以預售、合作經(jīng)營、投資入股或加盟等為名，承諾高于法律法規(guī)規(guī)定利率作回報，收取訂金、股金、加盟費等行為。

以報刊雜志、廣播電視、網(wǎng)絡媒體、傳單及手機短信等形式發(fā)布涉嫌非法集資廣告等。

非法向社會公眾集資現(xiàn)象。

被群眾投訴和媒體曝光的違規(guī)現(xiàn)象。

排查工作主要分為三個階段：7月1日至8月10日為動員部署階段，8月10日至8月26日為企業(yè)自查自糾階段，檢查監(jiān)督時間一直持續(xù)到明年3月。

購房者要增強風險意識

房地產(chǎn)集資一旦出現(xiàn)問題，解決起來難度很大。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，往往會以高息為誘餌吸引消費者參與非法集資，但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂，很容易產(chǎn)生爛尾樓、延期交房等情況，最終受害的還是消費者。

因此，消費者切勿瞄準高收益率，聽信一些片面的誤導性宣傳，盲目跟風以售后包租方式投資房地產(chǎn)。要正確甄別相關的宣傳信息，深入調查市場，對市場變化，所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷。建議借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機構和專業(yè)人士的力量，做出正確的投資選擇。