□胡江濤   班永威

市區(qū)老城區(qū)，教育設施完善，醫(yī)院集中，走幾分鐘路就有電影院和大型商超。被人們認為是“鐵板一塊”的老城區(qū)，曾經是二手房市場最炙熱的區(qū)域，如今其二手房價格也出現(xiàn)了松動。

今年初以來，市區(qū)老城區(qū)幾乎沒有新建商品房問世。老城區(qū)土地資源有限，住宅供不應求，為什么這個炙手可熱的區(qū)域二手房價格會出現(xiàn)松動呢？

老城區(qū)二手房價格松動

“有客戶問你這套房現(xiàn)在是否賣。如果你堅持原價的話，估計很難賣出去。”昨日，世紀聯(lián)華不動產工作人員小王給客戶打電話，勸其降價售房。

隨著我市二手房市場遭遇貸款難，一些多年掛高價賣房的老城區(qū)業(yè)主開始松口。

去年，市民王蘇在網上報價23萬元，想把市春曉街一套2004年的房子賣掉。幾天前，王蘇通過一房產中介以21.3萬元的價格交易。

王蘇說，雖然國家出臺房產新政，但是落實情況不盡人意，消費者的觀望情緒依然不減。23萬元的價格是在房價最高的時候報的，現(xiàn)在，市區(qū)北區(qū)、西區(qū)發(fā)展勢頭很猛，不少人把目光投向北區(qū)、西區(qū)。他認為還是務實一點兒好，主動降1萬多元賣房。

不過，不少二手房中介的工作人員表示，雖然最近買學區(qū)房的客戶少了，有的房源開始降價，但降價的還是少數(shù)。

“以房換房”購買房子

市民和先生在驛城新村有一套兩室兩廳的房子。最近，他看上了置地·新天地一套三室兩廳的房子。對方要價58萬元，和先生和對方多次交談，希望房價降些，可對方每次都說：“房價不能降了。”

經過與周邊的房源對比，和先生發(fā)現(xiàn)，這套房子的性價比是最高的。最后，他咬咬牙買了該套房子。

兩人把相關事宜談好，準備交錢時，和先生卻簽不了合同。

原來，和先生準備把驛城新村的房子賣掉，然后把賣房的錢作為置地·新天地這套房子的首付款?？墒牵郧按咧退灪贤目蛻魣猿肿屗捣績r，并且不愿意付全款。和先生知道，近段時間，銀行放款速度慢，如果客戶采取按揭貸款方式買房，不知道啥時候能等到房款。和先生購買置地·新天地房子的事也因此擱淺。

新城區(qū)緊跟老城區(qū)步伐

“接送孩子、買東西，住在老城區(qū)比較方便。”市民譚忠民在老城區(qū)居住了10多年，由于兒子已經結婚并有了孩子，和孩子們住在一起的譚忠民發(fā)現(xiàn)家里愈發(fā)顯得擁擠。

幾年前，譚忠民和兒子商議，想在老城區(qū)換一套大點兒的房子，卻被老城區(qū)的高房價打消了換房的念頭。

最近，一直關注二手房市場的譚忠民發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的房價似乎有所松動，一部分業(yè)主愿意降價出售房子，譚忠民心動了?？伤麅鹤訁s改變了主意。兒子說，市區(qū)北區(qū)、西區(qū)的房子也可以買，因為北區(qū)和西區(qū)的教育資源已逐漸豐富了，有駐馬店實驗小學、駐馬店高中新校區(qū)及駐馬店第四中學、駐馬店實驗中學等，接送孩子上下學挺方便。商業(yè)配套設施也逐步完善了，并且道路不擁堵。