□胡江濤 班永威

上周，本報(bào)分別以《學(xué)區(qū)房家長們的集體“剛需”》、《暑假將至 學(xué)區(qū)房再度引關(guān)注》為題，對暑期將至學(xué)區(qū)房引家長關(guān)注的現(xiàn)象進(jìn)行了深度報(bào)道。

文章刊出后，很多家長給本報(bào)打電話，表達(dá)自己的意見和建議。

就家長們集中反映的問題，本報(bào)再次聚焦學(xué)區(qū)房，服務(wù)讀者。

一場“拼爹”的博弈

有家長這樣描述他對學(xué)區(qū)房的看法：買學(xué)區(qū)房不僅是在買房子，而且是在買投資產(chǎn)品，買孩子在人生路起跑線上的加速器。

往年，進(jìn)入夏季，就是樓市淡季了。但是由于特殊因素，今年我市房地產(chǎn)市場或許會(huì)打破往年的局面。

百度百科上這樣解釋學(xué)區(qū)房：從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花重金購置教學(xué)質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，也受到家長的青睞。在學(xué)校附近購房居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。

學(xué)區(qū)房必定有限，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校招生規(guī)模也是有限的。于是，家長們?yōu)闋帄Z有限的學(xué)區(qū)房和教育資源，開始了一場場博弈。有人認(rèn)為，從某種程度上說，這是在“拼爹”。

解決的不只是孩子上學(xué)問題

從市場的實(shí)際情況看，擁有學(xué)區(qū)房的樓盤在價(jià)格上更有主動(dòng)性，銷售情況也較為理想。越來越多的購房者在置業(yè)時(shí)關(guān)注的不僅是樓盤的建筑、規(guī)劃和房價(jià)，還要有較好的相關(guān)配套設(shè)施，特別是教育配套設(shè)施。

但是，如果家長購買學(xué)區(qū)房僅僅為了解決孩子的上學(xué)問題，就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

不可否認(rèn)，讓孩子上名校，是很多家長購買學(xué)區(qū)房的主要原因。但是，我們不可忽略的是，學(xué)區(qū)房對整體社區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用也是非常明顯的。此外，學(xué)區(qū)房對市區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展也具有較為明顯的作用。

由此看來，購買學(xué)區(qū)房解決的不只是孩子的上學(xué)問題。教育配套設(shè)施不僅是給上學(xué)孩子的，同時(shí)也是給投資人士的。

我市教育配套設(shè)施相對集中的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)已處于飽和狀態(tài)。隨著城市框架逐漸拉擴(kuò)，配套設(shè)施也正處于逐漸完善階段。

房地產(chǎn)商與名校深度合作，不僅為區(qū)域做好了相應(yīng)的配套設(shè)施，更帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合，全面提升整個(gè)區(qū)域的文化內(nèi)涵和價(jià)值。

外國人也熱衷學(xué)區(qū)房

中國人對學(xué)區(qū)房的瘋狂讓人感嘆。那么，外國人是如何看待學(xué)區(qū)房的呢？

網(wǎng)上調(diào)查資料顯示，在英國，中產(chǎn)階級家長也熱衷學(xué)區(qū)房。這樣做使得學(xué)區(qū)房的價(jià)格暴漲，而且那里的學(xué)校很快被富人的孩子報(bào)滿，而貧困家庭的子女，只能到偏遠(yuǎn)的、教學(xué)質(zhì)量比較差的學(xué)校就讀。

在加拿大，好高中周圍的住宅奇貨可居。擇?，F(xiàn)象最嚴(yán)重的多倫多、溫哥華等城市，好公立高中周邊住宅的價(jià)格，比一般高中周邊的同類住宅高一倍甚至幾倍。

美國的情況同樣如此，密歇根大學(xué)所在的安娜堡市，曾被《福布斯》評為“買房價(jià)格超過實(shí)際物值”的城市之一。