年底將至，不少人打算提前歸還或部分歸還房屋貸款。關于提前歸還房貸，特別是提前歸還享受第一套住房七折優(yōu)惠利率的房貸，國際金融理財師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛建支行副行長李智海提醒人們應該“三思而后行”。

他認為無論從投資、政策還是家庭現(xiàn)金管理的角度，提前還貸都不劃算。單從投資的角度考慮，第一套房貸的年利率只有4.158%，不僅非常優(yōu)惠，而且?guī)资觊g按月還款，償還壓力和利息負擔都不重。

從政策的角度考慮。七折房貸屬于銀行按政府要求，對購房客戶的一種優(yōu)惠。隨著房貸政策變緊及銀行從利潤角度的考慮，許多銀行對首套房貸的認定標準都從嚴了。如果輕易地將首套房貸結清，造成家庭現(xiàn)金大量消耗，在日后需要購房改善居住條件時，就得按“二套房貸”來計算，這相當于提高了購房的成本。

此外，從家庭現(xiàn)金管理的角度考慮，一般來說，一個家庭要有一定的現(xiàn)金儲備，用來應付不時之需。如果急需用錢而現(xiàn)金不足，臨時籌措現(xiàn)金的成本是很高的。