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北京新房市場開始向買方傾斜

2014-05-12 04:02 來源:新華網(wǎng) 責任編輯:lidong
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摘要:   新開樓盤六成成交價低于擬售價  6月北京首現(xiàn)成交量低于新增供應(yīng)量———  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,6月北京新建住宅新增6007套,而成交量為4394套,成交

  新開樓盤六成成交價低于擬售價 

    6月北京首現(xiàn)成交量低于新增供應(yīng)量———

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,6月北京新建住宅新增6007套,而成交量為4394套,成交量首次出現(xiàn)低于同期新建住宅新增套數(shù)。對此,鏈家機構(gòu)、中原地產(chǎn)等相關(guān)機構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士表示,這意味著樓市歷時彌久的供需博弈,正在逐漸向買方傾斜,新建住宅庫存壓力增大;而從市場的促銷情況看,開發(fā)商方面已經(jīng)開始松動,顯出被動局面。

  數(shù)據(jù)顯示,1月,北京新建住宅新增1016套,而新建住宅成交10813套;2月,新建住宅新增1831套,新建住宅成交3489套;3月,新建住宅新增2618套,新建住宅成交6064套;4月新建住宅新增5529套,成交量則為6983套;5月新建住宅新增供應(yīng)5980套,而成交量則為7346套,可以看到1到5月,北京新建住宅成交量都要大于新增供應(yīng)量。但是這一情況在昨天逆轉(zhuǎn),北京房地產(chǎn)成交量年內(nèi)首次低于新增供應(yīng)量,新建住宅存量積壓凸現(xiàn)銷售壓力。

  “限購導致成交量減少,而6月開發(fā)商推盤數(shù)量卻明顯增加,昨天的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套,緊逼11萬大關(guān),這是年內(nèi)6個月以來新房存量的最高值。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示。

  資料顯示,受限購等因素影響,開發(fā)商在1到4月的新盤上市量同比減少30%-40%,但從5月開始,新盤上市量開始明顯增大,進入6月后,這一現(xiàn)象更加明顯,尤其是在6月中旬三天內(nèi),上市新盤多達10個,新房存量也由此逼近11萬大關(guān),達到去年12月份的水平。

  “去年12月份屬于供售齊漲的火熱狀態(tài),但是目前供應(yīng)上漲,成交卻相當冷淡,兩者對比更顯出當前開發(fā)商的銷售壓力。”對此,一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示。而調(diào)查顯示,與諸多開發(fā)商感受到銷售壓力同時出現(xiàn)的現(xiàn)象是,以各種各樣的方式打折促銷的樓盤開始增多。鏈家地產(chǎn)分析師張月表示,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份開盤并公布成交數(shù)據(jù)的項目中,大約6成項目成交價低于擬售均價10%以上,而這意味著6成以上樓盤事實上都存在打折促銷行為。

  業(yè)內(nèi)人士表示,新開樓盤打折促銷,這在一定程度上說明目前開發(fā)商在供需博弈中的被動地位。此外,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還顯示,“低單價”項目往往“高成交”,“這表明當前消費者購房的期望價格較低,與現(xiàn)行價格尚有一段距離,而房價的穩(wěn)定尚需政策深度調(diào)控和買賣雙方的繼續(xù)博弈。”一位開發(fā)商表示。(記者 余美英)

責任編輯:lidong

(原標題:新華網(wǎng))

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