樓市調(diào)控政策不放松，不僅令二三線(xiàn)城市備感即將限購(gòu)的壓力，連上海等已執(zhí)行限購(gòu)的一線(xiàn)城市也在繼續(xù)收緊政策。記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)交易中心獲悉，從昨天開(kāi)始，外地人為規(guī)避限購(gòu)政策在上海買(mǎi)房的，即便補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅也不得交易過(guò)戶(hù)。業(yè)內(nèi)人士表示，政策繼續(xù)從緊，將令交易陷入低迷，房?jī)r(jià)將面臨下調(diào)。

　　“從上周開(kāi)始，各大中介內(nèi)部就開(kāi)始瘋傳，下周起外地人補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅來(lái)購(gòu)買(mǎi)上海住宅的，一律不準(zhǔn)交易過(guò)戶(hù)。”一家大型中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區(qū)的交易中心最先明確叫停外地人購(gòu)房補(bǔ)繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類(lèi)成交盡快過(guò)戶(hù)，搭上政策“擦邊球”的末班車(chē)。

　　此前上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中明確規(guī)定，在上海無(wú)房的非上海戶(hù)籍人口要在上海購(gòu)買(mǎi)住宅，必須提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。上有政策、下有對(duì)策，此限外政策一出，開(kāi)發(fā)商、中介都會(huì)幫助此類(lèi)外地購(gòu)房者集中補(bǔ)繳一年稅單，以此獲得購(gòu)房資格。于是，補(bǔ)繳稅單成為規(guī)避限外政策的“擦邊球”。

　　另外一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)部人士向記者透露，此次從嚴(yán)執(zhí)行外地人購(gòu)房政策是上海房管、稅務(wù)、物價(jià)三部門(mén)協(xié)同推進(jìn)的。據(jù)記者了解，補(bǔ)繳的稅單從紙質(zhì)文本來(lái)看，與正常繳納的稅單并無(wú)不同，交易中心窗口接收之后可以通過(guò)稅收部門(mén)核查，如果稅單是否系補(bǔ)繳，會(huì)在稅單上注明“補(bǔ)”字，并不予辦理交易過(guò)戶(hù)。

　　記者昨天在浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，交易大廳內(nèi)并沒(méi)有張貼關(guān)于叫停補(bǔ)繳稅單的文件，但咨詢(xún)窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補(bǔ)繳個(gè)稅稅單的一律不予過(guò)戶(hù)。

　　“從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購(gòu)房政策不僅會(huì)令成交量進(jìn)一步萎縮，更是一個(gè)信號(hào)，在上海等一線(xiàn)城市限購(gòu)令等調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，更有進(jìn)一步收緊之勢(shì)。”一位中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購(gòu)、限貸等政策步步收緊，三季度市場(chǎng)成交將陷入更深的低迷，同時(shí)房?jī)r(jià)也將面臨更大的下探壓力。

　　一位券商分析師則表示，如果全國(guó)主要城市都將效仿上海嚴(yán)控外地人購(gòu)房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對(duì)樓市造成較大影響。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，依照目前的銷(xiāo)售速度，京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市的商品房庫(kù)存分別需要16、10、7和12個(gè)月才能消化，大大高于4-6個(gè)月的正常去庫(kù)存時(shí)間，積壓情況嚴(yán)重。一旦一線(xiàn)城市限購(gòu)從嚴(yán)、二三線(xiàn)城市限購(gòu)跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力將進(jìn)一步增加。