一小區(qū)梯控卡“捆綁”物業(yè)費(fèi) 不交物業(yè)費(fèi)別想坐電梯 律師:物業(yè)公司的這種做法不合法
摘要:“我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和門禁卡、電梯卡綁定在一起,不交物業(yè)費(fèi)就無法乘坐電梯回家,物業(yè)這樣做合理嗎?”7月14日,居住在市區(qū)慎陽路西段一小區(qū)的李先生撥打本報新聞熱線2830110反映。
本報訊(全媒體記者 王永良)“我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和門禁卡、電梯卡綁定在一起,不交物業(yè)費(fèi)就無法乘坐電梯回家,物業(yè)這樣做合理嗎?”7月14日,居住在市區(qū)慎陽路西段一小區(qū)的李先生撥打本報新聞熱線2830110反映。
據(jù)李先生介紹,他居住在市區(qū)慎陽路與學(xué)院路交叉口西北角一小區(qū)24號樓。6月22日,他回家乘坐電梯時,突然發(fā)現(xiàn)電梯間被安裝了梯控裝置。經(jīng)咨詢得知,小區(qū)物業(yè)在該號樓的電梯上安裝了梯控裝置。“我找到物業(yè)詢問為何在不通知廣大業(yè)主的情況下安裝梯控卡。我們自己的房子居然不能自由出入!”
為什么該小區(qū)部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)呢?該小區(qū)一名業(yè)主告訴記者,他們拒交物業(yè)費(fèi)主要有三個原因:一是該小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高,每平方米1.38元;二是該小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平較差,業(yè)主們反映的問題得不到解決;三是該小區(qū)一塊公共停車位和非機(jī)動車充電區(qū),被物業(yè)蓋了三層樓房對外出租出售。
采訪中,該小區(qū)不少業(yè)主對物業(yè)的做法表示不滿。大家表示,電梯是小區(qū)公共設(shè)施,屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)沒有權(quán)力把物業(yè)費(fèi)與梯控捆綁到一塊。
但也有業(yè)主表示支持物業(yè)這種做法。一名業(yè)主告訴記者,該小區(qū)是新小區(qū),安裝門禁、梯控卡有利安全。雖然物業(yè)的服務(wù)有令業(yè)主不滿意的地方,但是業(yè)主以不交物業(yè)費(fèi)的方式抗議有所不妥。“物業(yè)收不上來費(fèi)用,服務(wù)打折,我們交費(fèi)的業(yè)主的利益肯定受影響。”該業(yè)主說。
該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人路經(jīng)理告訴記者,之所以采取“捆綁”這一做法,也是迫不得已。“有的業(yè)主一直未交過物業(yè)費(fèi),使物業(yè)公司的正常運(yùn)營受到影響。”路經(jīng)理說,之所以安裝門禁和梯控卡,本意并不僅是為了收取物業(yè)費(fèi),主要是考慮到小區(qū)的安全問題。“再加上小廣告比較多,我們就開啟了門禁及梯控系統(tǒng)。”路經(jīng)理表示。
小區(qū)物業(yè)的這種做法合法嗎?為此,記者采訪了本報法律顧問劉建鋒。劉建鋒說:“以這種方式催交物業(yè)費(fèi)不合理也不合法。”劉建鋒說,電梯是住宅的一部分,是業(yè)主們花錢購買的,所有權(quán)歸業(yè)主,不是物業(yè)公司的。物業(yè)無權(quán)設(shè)置使用障礙。如果業(yè)主不按時交物業(yè)費(fèi),物業(yè)可以通過法律途徑解決,無權(quán)利用門禁、梯控逼業(yè)主交費(fèi)。
(線索來自本報新聞熱線2830110)
責(zé)任編輯:劉銀霞
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