新購獨(dú)棟、高檔住房面積為100平方米等可享受免稅政策

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站昨日發(fā)布公告，2019年主城區(qū)個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。這意味著從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。

重慶市住建委發(fā)布的公告稱，按照《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則〉的決定》（市人民政府令第311號）規(guī)定測算，2019年主城區(qū)個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。

重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

重慶房產(chǎn)稅對免征面積也有相關(guān)規(guī)定：辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)對樓市影響較小

作為實施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的另一個城市，上海市房產(chǎn)稅征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);以及非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn)為60平方米/人。稅率方面，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

總之，從2011年1月份起，重慶、上海率先試點(diǎn)的房產(chǎn)稅如今已有8年之久，從兩地試點(diǎn)效果看，由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約，房產(chǎn)稅對樓市的整體影響較小。

近年以來，房地產(chǎn)稅持續(xù)成為熱點(diǎn)話題。那么全國范圍的房產(chǎn)稅是否會很快出爐呢？

據(jù)了解，全國人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。目前，征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒有太大的困難，這一項目相關(guān)部門已經(jīng)研究了很長時間，財稅界的理論研究也非常充分。在實踐方面，有上海、重慶積累的經(jīng)驗。

今年7月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在答記者問時表示，將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對于房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期。

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前的情況來看，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性不大。（記者 朱開云）