穗出讓五宗住宅地 全部未達(dá)最高限價(jià)

成交總價(jià)64.4億元，四地塊在增城，一地塊在花都

8月13日，廣州共成交五宗普通商品住宅用地，用地面積19.4萬(wàn)平方米，建筑面積47.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)64.4億元。值得關(guān)注的是，這五宗用地全部沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)。一批住宅用地全部沒(méi)有達(dá)到最高限制地價(jià)，這在廣州近年來(lái)土地出讓中還較為少見(jiàn)。

五宗住宅地成交總價(jià)64.4億元

此次出讓的五宗地塊均采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”的方式競(jìng)拍，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的階段；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。

其中，增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村第一宗地塊的宗地面積為3.10萬(wàn)平方米，容積率≤2.7，建筑面積≤8.38萬(wàn)平方米。該地塊的掛牌起始價(jià)為9.24億元，地塊設(shè)置最高限制地價(jià)為13.40億元，最終由廣州華創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增加最小幅度的500萬(wàn)元后，以9.29億元總價(jià)競(jìng)得。增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村另一塊二類居住用地宗地面積為2.6萬(wàn)平方米，容積率≤3.0，建筑面積≤7.81萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為86100萬(wàn)元。該地塊由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司增價(jià)最小幅度500萬(wàn)元后競(jìng)得，地價(jià)成交價(jià)為86600萬(wàn)元。

增城區(qū)荔城街蔣村村、新聯(lián)村也有兩宗地塊出讓，其中編號(hào)為8110地塊的宗地面積為2.69萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積2.48萬(wàn)平方米，容積率≤3.0，計(jì)容建筑面積≤7.44萬(wàn)平方米。該地塊的掛牌起始價(jià)為9.23億元，最高限制地價(jià)為13.39億元，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)爭(zhēng)之后，最終上海重達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以10.13億元競(jìng)得該地塊。編號(hào)為8111地塊的宗地面積為2.66萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積2.51萬(wàn)平方米，容積率≤3.0，計(jì)容建筑面積≤7.54萬(wàn)平方米。該地塊的掛牌起始價(jià)為9.352億元，最高限制地價(jià)為13.56億元，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，同樣由上海重達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以10.140億元競(jìng)得。

花都區(qū)鳳凰路地塊二的宗地面積為8.33萬(wàn)平方米，A、B地塊容積率≤2.8，計(jì)算容積率建筑面積≤16.31萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)25.9518億元。出讓條件限定，競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)提供12000平方米住房由廣州市花都區(qū)政府指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。最終該地塊由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

將繼續(xù)加大普通商品房用地供給

廣州市國(guó)規(guī)委介紹，本次供應(yīng)的普通商品住房用地位于增城和花都等區(qū)域，總建筑面積47.5萬(wàn)平方米，是廣州繼續(xù)加大普通商品住房用地供給的又一行動(dòng)，將有效保障廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅用地需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。同時(shí)花都區(qū)鳳凰路地塊二由花都區(qū)政府指定部門回購(gòu)12000平方米住房，或?qū)⑷坑米鞴沧赓U住房，體現(xiàn)了廣州多渠道擴(kuò)展租賃住房來(lái)源的又一舉措。此次回購(gòu)住房的使用，將成為花都區(qū)吸引高端人才落戶的重要抓手。

下一步，廣州將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月31日中共中央政治局會(huì)議關(guān)于“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策、促進(jìn)供求平衡、合理引導(dǎo)預(yù)期、整治市場(chǎng)秩序、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的精神，繼續(xù)加大普通商品房用地的供給，同時(shí)繼續(xù)采取政府回購(gòu)住房、配建政府性房源等多種舉措，有效保障公共租賃住房、拆遷安置房、人才住房等政府性房源的供給。（記者/劉懷宇）