地熱

　　土地市場供需兩旺

　　在以往的樓市下行周期中，房冷和地冷總是如影隨形。如今，北京土地市場仍舊表現(xiàn)出一派積極態(tài)勢。

　　在多部門不斷釋放增加土地供應(yīng)的信號下，4月7日，北京發(fā)布了未來5年6000公頃住宅用地的供應(yīng)計劃，保障150萬套住房建設(shè)需求。以此計算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供應(yīng)量將達到1200公頃。

　　實際上，在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應(yīng)23宗，較2月多出13宗，相比于去年月土地供應(yīng)不足10宗的常態(tài)，新政以來的土地市場供應(yīng)表現(xiàn)著實“慷慨”。

　　面對土地供應(yīng)擴容，在樓市成交下滑的背景下，房企依舊表現(xiàn)出積極的拿地姿態(tài)。

　　4月11日，在豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊競價現(xiàn)場，包括萬科京投等9家房企或聯(lián)合體參與了競爭。該地塊采用到達競價上限后競建住宅自持面積的方式，最終由國開東方萬科聯(lián)合體競得，住宅部分樓面價為3萬元/平方米左右。

　　4月7日，北京土地市場三宗地塊的競拍，吸引了40余家房企到場，共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地，溢價率62%，樓面價2.2萬元/平方米，自持比例達到50%。

　　值得注意的是，房企拿地熱情背后，依舊存在“難言之隱”。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，自去年11月以來，北京共拍出8宗住宅自持地塊，面積累計達84.9萬平方米。

　　“大量住宅自持，嚴重擠壓了可售住宅的份額。”郭毅對此表示。

　　冷與熱的邏輯

　　住宅市場降溫、市場面臨調(diào)整、自持土地開發(fā)難度大……面對諸多不確定性，房企的拿地熱情從何而來？

　　實際上不僅是在北京，這個春天，品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國多個熱點城市也專注于拿地。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在最近樓市調(diào)控重壓下，廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調(diào)控后，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。2017年截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，同比2016年同期的3689.1億元，上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

　　“雖然市場面臨下行風險，龍頭房企在制定今年的業(yè)績目標時，仍舊相比于去年業(yè)績至少調(diào)高了30%。大型房企對行業(yè)集中度的信心依舊很強。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在大魚吃小魚的當下，在市場降溫時拿地更是為了下一輪擴張?zhí)崆安季帧?/p>

　　在郭毅看來，首都依然是頂尖資源要素的匯聚地，對精英人士的吸引力不會改，樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持，也不乏金融等多種變現(xiàn)方式。優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺價值必然能在市場中得到高溢價兌現(xiàn)。當市場的歸市場、保障的歸保障后，北京商品住宅的市場前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)