我市專項整治房地產(chǎn)市場

惡意炒作哄抬房價等將受罰

凡經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入企業(yè)信用檔案

□晚報記者  王  捷

本報訊   昨日，記者從市住房管理中心獲悉，為凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市開展規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?。目前，整治活動已進入抽查階段。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)

多種行為被列入整治范圍

整頓房地產(chǎn)市場開發(fā)建設環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。對違反房地產(chǎn)開發(fā)建設程序，無資質(zhì)或者超越資質(zhì)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)建設，未通過竣工驗收擅自交付使用，未按規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，不按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任及抽逃注冊資金、項目資本金等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關部門將根據(jù)職責依法進行處罰。

整頓房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。對發(fā)布虛假房源信息和廣告，通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，未取得預售許可證銷售商品房，捂盤惜售或者變相囤積房源，銷售商品房銷售不明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式迫使購房人接受商品或者服務價格，將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人，以及在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有其他不正當經(jīng)營行為的，相關部門將根據(jù)職責依法進行處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。

整頓房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，發(fā)布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價，以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙或強制消費者交易及強制提供代辦服務、捆綁收費，提供交易資金代收代付業(yè)務，或侵占、挪用交易資金，未在其經(jīng)營場所醒目位置公示服務項目、服務內(nèi)容、收費標準、機構(gòu)信息等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準確等違規(guī)違法行為。相關部門將根據(jù)職責依法對其進行處罰，應由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。

整頓房地產(chǎn)營銷策劃代理違規(guī)行為。對發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告或不實信息，與一方當事人串通損害另一方當事人利益，銷售中過分夸大樓盤地段、交通、學區(qū)等外部配套，以虛假價格優(yōu)惠措施吸引客戶買房，控制退出房源數(shù)量故意造成房源緊張，交房標準和交付時間不清晰造成客戶權(quán)益無法保證，價格不公開不透明等違規(guī)、違法行為的，相關部門將根據(jù)職責依法進行處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。

充分發(fā)揮群眾的監(jiān)督作用

目前，整治活動已進入抽查階段。市住房管理中心正組織相關部門進行抽查。重點抽查存在嚴重違法違規(guī)行為，群眾集中舉報投訴的相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、營銷策劃代理機構(gòu)、中介服務機構(gòu)等。針對專項整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，將不斷強化管理，著力穩(wěn)定住房價格，促進商品房去庫存，規(guī)范房地產(chǎn)市場主體行為，進一步完善促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制。活動期間，將充分發(fā)揮群眾的監(jiān)督作用，凡經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入該企業(yè)信用檔案，并向社會公示，形成全社會共同關心、全民參與的良好氛圍。