消費者購房遇到窩心事

交了定金想退  樓盤易主難要

律師：不符合銷售條件應退定金

□晚報記者    高琳琳

本報訊  市民胡先生在市區(qū)森林春天售樓部相中了一套房子，交了1萬元定金。由于該樓盤五證不全，目前工地處于停工狀態(tài)。近日，胡先生想要回定金，卻遇到樓盤易主，只好求助于晚報。

“今年1月交定金時，這個樓盤五證只有兩證，售樓人員說到了4月就能辦齊，屆時再交首付辦房貸。”胡先生說，當時售樓部的工作人員稱，如果到了5月證件仍不齊全的話可以退定金。

想著自己也不著急住，胡先生就等著對方把相關(guān)證件辦齊后再辦理貸款手續(xù)。然而，今年4月，他得知樓盤出事了，售樓部也關(guān)門了。胡先生立刻與售樓人員聯(lián)系，對方稱定金可以退，但要等一段時間。

在多次催要過程中，胡先生得知，之前自己交定金的樓盤現(xiàn)在換老板了。因家中有病人開銷很大，胡先生急于把交的定金要回來，但幾次協(xié)商都無結(jié)果。

“幾天前我又過去，發(fā)現(xiàn)售樓人員都換了，沒人幫我處理此事。我給以前的售樓人員打電話也打不通了。”胡先生說，對方雖然換了老板，但是樓盤還在，并且名字也沒換，自己的定金怎么就退不了呢？

隨后，記者聯(lián)系了森林春天售樓部的工作人員。對方稱他們剛接手這個樓盤，之前對方只辦了兩證（需要五證齊全），他們現(xiàn)在正在積極協(xié)調(diào)辦理其他證件。“以前交了預購住房金的請及時到售樓部去登記，如果不愿意購房的話，等樓盤的其他證件辦下來之后可以申請退款。”該工作人員說。

律師高德明認為：根據(jù)法律規(guī)定，“購房定金”是為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，購房者不想買房的話，定金可以退回。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款。

“如果當事人未能訂立商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人員調(diào)整不影響其公司對外承擔責任。”高德明說。

（線索來自本報新聞熱線2830110)