自調(diào)控以來，北京房價何時能降一直是百姓最為關(guān)注的話題之一。然而，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)進行一年多時間，購房人不禁發(fā)問：“房價究竟何時能降？”

　　而步入6月，房企降價的好消息接連傳來，無論是大型房地產(chǎn)開發(fā)商或是中小型開發(fā)商顯然難再憑借一己之力挽救房價下滑的態(tài)勢。

　　如今，東部區(qū)域已經(jīng)打響了京城房價“滑鐵盧戰(zhàn)役”的第一槍。

　　沒人買房成降價主因

　　“東三環(huán)的房價應(yīng)該是從今年5月初開始顯現(xiàn)下滑態(tài)勢的”。作為東三環(huán)一家房地產(chǎn)中介門店的店長吳海龍幾乎見證了東三環(huán)房地產(chǎn)市場上每個項目的價格變化。

　　“東三環(huán)房價下降的因素有很多，除去政策、限購的原因主要還是因為供需關(guān)系發(fā)生了根本的變化，加之房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的問題，開發(fā)商很難保證讓房價一直在高位運轉(zhuǎn)?？梢哉f，東三環(huán)房價下滑是必然的趨勢。”

　　按照吳海龍所介紹，記者來到了被他評為降價幅度最高一處樓盤，盡管已經(jīng)很難看到吳海龍所說大量因項目降價而要求開發(fā)商“給個說法”的老業(yè)主，但因降價而來的購房人卻依舊擠滿了整個售樓處。

　　“一面是不得不降價，一面是反對降價的呼聲。我們也知道開發(fā)商難做。”已經(jīng)購買該項目早期的一位業(yè)主表示，開發(fā)商雖然沒有明確表示項目已經(jīng)降價，但是通過其他方式，確實已經(jīng)影響到我們前期購房人的利益了。“房價下降在如此嚴厲的調(diào)控下是必然趨勢，只是開發(fā)商為何不能早降，非要死扛著？我們這些老業(yè)主就是因為這個原因才要討個說法。”

　　“開發(fā)商資金問題無疑是其不得不降價的原因，但最根本的降價原因卻是因為簡單的四個字——‘沒人買房’。”吳海龍說道。

　　據(jù)了解，截至5月27日，北京可售期房住宅套數(shù)為65389套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為34612套，住宅庫存量合計達100001套。其中，包括通州在內(nèi)的京東區(qū)域住宅庫存量就已經(jīng)超過了20000套，占據(jù)了全市的20%。

　　而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州最近一年來商品簽約套數(shù)僅為3090套。按照目前的簽約速度京東地區(qū)至少需要利用7年以上的時間才能消化這些存量房，而這一數(shù)據(jù)還未包括在建以及待售的項目。

　　房企降價成必然趨勢

　　隨后，記者來到了有素稱北京樓市“晴雨表”的通州。剛步入通州核心城區(qū)，“14800元抄底通州！某項目77平方米兩居，開盤限時搶購”的廣告便可隨處看到。

　　“別看現(xiàn)在才賣14800元，但這個項目當(dāng)時設(shè)定的開盤價可是要賣到18000元！”一位業(yè)主表示。然而據(jù)記者了解，該項目此次降價卻并非第一次。

　　目前，該樓盤在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的擬售價格為20000多元/平方米，按照此價格計算，該樓盤的降價幅度竟然已經(jīng)達到25%。但新房25%下滑態(tài)勢卻并非是可以證明京東房價遭遇“滑鐵盧”的證據(jù)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州運河人家的二手房價格竟然從今年3月份的26000元/平方米下滑到如今的15000元/平方米，近42%的跌幅使之成為了京東“史上房價最快下滑”的樓盤。

　　通州房價的下滑態(tài)勢顯然只是京城房價整體下滑的開端。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的信息，6月份北京39個準備入市的新盤中，有22個初步給出了報價，整體開盤均價為20490元/平方米，相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%，純新盤的整體報價更是低于20000元/平方米，為19913元/平方米。而多家房企開發(fā)商也紛紛表示，第三季度將成為京城房價真正打響“滑鐵盧”戰(zhàn)役的時間。(記者 徐楠)