關(guān)于規(guī)范契稅納稅答記者問(wèn)

2014-05-11 18:32 來(lái)源：駐馬店新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：guanli

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摘要： 駐馬店市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)人就“市政府關(guān)于規(guī)范契稅納稅期限的通告”內(nèi)容答記者問(wèn)近日，本報(bào)記者就“駐馬店市政府關(guān)于規(guī)范契稅納稅期限的通告”內(nèi)容到市地稅局進(jìn)行采訪。記者：為什么要規(guī)范

駐馬店市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)人就“市政府

關(guān)于規(guī)范契稅納稅期限的通告”內(nèi)容

答記者問(wèn)

近日，本報(bào)記者就“駐馬店市政府關(guān)于規(guī)范契稅納稅期限的通告”內(nèi)容到市地稅局進(jìn)行采訪。

記者：為什么要規(guī)范契稅納稅期限？

答：這次對(duì)契稅納稅期限進(jìn)行規(guī)范，主要原因是目前全省契稅納稅期限政策不統(tǒng)一，為進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理力度，更好地體現(xiàn)依法治稅、依法行政的要求，規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人雙方的依法征納行為，河南省地方稅務(wù)局要求在2012年底前將契稅征收管理并入全省大征管系統(tǒng)，其中主要一項(xiàng)就是契稅納稅期限統(tǒng)一。

記者：新的契稅納稅期限什么時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行？

答：從2012年11月1日起，我市契稅納稅期限統(tǒng)一按30日?qǐng)?zhí)行。如納稅義務(wù)發(fā)生超過(guò)30日，納稅人未到征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，且未繳納契稅的，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。為照顧此前已簽訂合同尚未繳納契稅的納稅人，2012年10月31日前申報(bào)并且繳納契稅的納稅人，仍按原規(guī)定的契稅納稅期限申報(bào)繳納契稅。

記者：這次規(guī)范契稅納稅期限的政策依據(jù)是什么？

答：這次規(guī)范契稅納稅期限，主要依據(jù)是《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行契稅納稅期限的通知》（豫地稅函〔2012〕234號(hào)）文件。

記者：這次規(guī)范契稅納稅期限，將對(duì)契稅納稅人納稅申報(bào)帶來(lái)什么影響？

答：許多購(gòu)房人過(guò)去簽訂購(gòu)房合同后，由于各種原因還沒(méi)有及時(shí)繳納契稅，在2012年10月31日之前，契稅納稅人只要按照規(guī)定的期限申報(bào)繳納契稅，不會(huì)產(chǎn)生稅款滯納金。從2012年11月1日起，地稅機(jī)關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行30日的契稅納稅期限，如果購(gòu)房人在2012年10月1日以前簽訂購(gòu)房合同，等到2012年11月1日以后再申報(bào)繳納契稅，將產(chǎn)生稅款滯納金。

記者：這次規(guī)范契稅納稅期限，以前已簽過(guò)購(gòu)房合同的契稅納稅人將在11月1日前集中申報(bào)繳納契稅，可能會(huì)造成人員擁擠，作為征收機(jī)關(guān)將計(jì)劃如何開(kāi)展工作，有何應(yīng)對(duì)措施？

答：根據(jù)省局的文件精神，我們向市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)作了詳細(xì)匯報(bào)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)非常重視，相關(guān)部門(mén)大力配合，從人力、物力、財(cái)力上給予極大的支持。我們通過(guò)各種媒體進(jìn)行大量的政策宣傳，制訂了《應(yīng)對(duì)納稅高峰工作應(yīng)急方案》，從7月20日起，該局取消雙休日、午休制度，下午延長(zhǎng)工作時(shí)間，增設(shè)契稅征收窗口、服務(wù)設(shè)施等措施，從縣（市）區(qū)局抽調(diào)人員充實(shí)到契稅征收一線；分期分批辦理、分散人群、緩解壓力。

為了避免納稅人員高峰而造成擁擠，我局經(jīng)過(guò)測(cè)算，按照預(yù)計(jì)未申報(bào)繳納契稅的人員數(shù)量專門(mén)制作了“契稅受理服務(wù)單”,卡片上面印制有納稅人姓名、序號(hào)欄目，納稅人可攜帶本人身份證及申報(bào)資料原件、復(fù)印件到市行政服務(wù)中心一樓地稅局（契稅征收）窗口領(lǐng)取契稅受理服務(wù)單，按照契稅受理服務(wù)單安排的日期按時(shí)到市行政服務(wù)中心一樓地稅局（契稅征收）窗口辦理納稅申報(bào)手續(xù)。

廣大納稅人請(qǐng)根據(jù)自己簽訂購(gòu)房合同的日期，合理安排繳納契稅的時(shí)間，盡量不要等到納稅期限后期或逾期去申報(bào)繳納，以免造成納稅人員高峰和產(chǎn)生稅款滯納金。

記者：納稅人在申請(qǐng)領(lǐng)取契稅受理服務(wù)單時(shí)，需要提供什么資料？

答：納稅人如果是第一次去申報(bào)繳納契稅，請(qǐng)首先到市行政服務(wù)中心一樓地稅局（契稅征收）窗口咨詢有關(guān)契稅政策，工作人員會(huì)根據(jù)納稅人的房屋類型要求提供不同的申報(bào)資料。納稅人按照要求提供的申報(bào)資料齊全后，就可以領(lǐng)取契稅受理服務(wù)單。

記者：請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下誰(shuí)是契稅的納稅人？

答：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

記者：契稅的征稅范圍具體包括哪些？

答：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；

（三）房屋買(mǎi)賣；

（四）房屋贈(zèng)與；

（五）房屋交換。

記者：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間具體是如何規(guī)定的？

答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)從納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在20日內(nèi)繳納稅款。

記者：購(gòu)買(mǎi)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋是不是到各個(gè)地稅征收點(diǎn)都可以申報(bào)繳納契稅？在縣區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房是不是統(tǒng)一到市區(qū)繳納？

答：不是，在駐馬店市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋統(tǒng)一在市行政服務(wù)中心一樓地稅局（契稅征收）窗口辦理，在縣區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房需要到當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)申報(bào)繳納?！　?/div>

記者：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，現(xiàn)在契稅有什么優(yōu)惠政策？

答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字〔2010〕94號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

記者：我市能享受契稅優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套建筑面積在144平方米（含）以下；（3）實(shí)際成交價(jià)格低于本區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

記者：購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理契稅？

答：首先到市行政服務(wù)中心地稅局（二手房征收）窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)并領(lǐng)取存量房?jī)r(jià)格評(píng)估單，然后買(mǎi)賣或贈(zèng)予雙方同時(shí)到地稅局（契稅征收）窗口辦理契稅申報(bào)繳納事宜。

記者：新購(gòu)商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)、車位等非住房類房產(chǎn)有沒(méi)有優(yōu)惠政策？

答：沒(méi)有，按法定稅率4％征收。

記者：如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因未按照合同約定及時(shí)交房，是否可以延緩繳納契稅？

答：在此要特別提醒廣大契稅納稅人，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司何時(shí)交房不是一個(gè)概念。

記者：購(gòu)買(mǎi)商品房辦理契稅時(shí)需提供哪些資料？

答：(1)商品房買(mǎi)賣合同原件和復(fù)印件；

(2)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；

(3)購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；

(4)購(gòu)房人委托他人代辦契稅的，提供委托書(shū)原件和委托人身份證原件、復(fù)印件以及代理人身份證原件、復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽字、按指?。?；

(5)征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料（特殊情況需要提供特殊情況說(shuō)明）。

記者：購(gòu)買(mǎi)二手房辦理契稅時(shí)需提供哪些資料？

答：(1)房產(chǎn)買(mǎi)賣合同原件；

(2)河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)原件（行政服務(wù)大廳一樓地稅局窗口辦理）；

(3)房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

(4)雙方身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；

(5)繼承公證書(shū)或離婚協(xié)議原件和復(fù)印件；

(6)買(mǎi)賣雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書(shū)原件和委托人身份證原件、復(fù)印件以及代理人身份證原件、復(fù)印件；

(7)征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料（非住宅類房屋交易，購(gòu)房人提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件）。

記者：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房的，辦理減免稅需提供哪些資料？

答：(1) 家庭全部成員戶口本原件和復(fù)印件（集體戶口本人頁(yè)加蓋派出所公章）；

(2)結(jié)婚證原件和復(fù)印件（22歲以上男性、20歲以上女性的單身購(gòu)房人提供戶籍所在地婚姻登記處開(kāi)具的未婚、離異后未再婚或喪偶后未再婚證明原件）；

(3)駐馬店市房屋查詢證明書(shū)原件（以家庭為單位查詢）；

(4)戶籍所在地房屋查詢證明書(shū)原件（以家庭為單位查詢，在每個(gè)家庭成員的戶籍所在地房屋主管部門(mén)辦理）；

(5)誠(chéng)信保證書(shū)原件（購(gòu)房人填寫(xiě)、簽字、按指印）。

記者：房屋贈(zèng)予辦理契稅需提供哪些資料？

答：(1)房屋贈(zèng)予合同原件；

(2)房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

(3)雙方身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；

(4)上手契稅完稅證（或減免憑證、不征稅證明）、房改房界定卡、建筑許可證、規(guī)劃許可證、繼承公證書(shū)或離婚協(xié)議原件和復(fù)印件；

(5) 贈(zèng)予雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書(shū)原件和委托人身份證原件、復(fù)印件，以及代理人身份證原件、復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽字、按指?。?；

(6)河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)原件；

(7)征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

記者：駐馬店市區(qū)房屋查詢證明在哪里辦理？

答：駐馬店市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。

記者：哪些未婚購(gòu)房人需要提供婚姻查詢證明？婚姻查詢證明在哪里辦理？

答：22周歲以上男性納稅人，20周歲以上女性納稅人需提供查詢證明。到購(gòu)房人戶籍所在地婚姻登記部門(mén)查詢。

（本報(bào)記者）

駐馬店市政府關(guān)于規(guī)范契稅納稅期限的通告

駐政文〔2012〕200號(hào)

為進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理，規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人雙方的依法征納行為，根據(jù)《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行契稅納稅期限的通知》（豫地稅函〔2012〕234號(hào)）要求，現(xiàn)將我市契稅納稅期限通告如下：

一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

在駐馬店市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅納稅人。

二、2012年11月1日起，預(yù)售的普通住房和現(xiàn)售住房，納稅人于納稅義務(wù)發(fā)生30日內(nèi)繳納契稅，逾期未申報(bào)且未繳納契稅的，契稅征收機(jī)關(guān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2012年10月31日前申報(bào)且繳納契稅的，契稅滯納金征收仍按原規(guī)定執(zhí)行。

三、《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)加快房地產(chǎn)發(fā)展補(bǔ)充意見(jiàn)的通知》（駐政〔2009〕57號(hào)）第（六）條“預(yù)售的普通住房，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初始登記2個(gè)月內(nèi)，申報(bào)辦理分戶證的，不征收契稅滯納金；2個(gè)月后申報(bào)的，滯納金總額不超過(guò)應(yīng)征契稅總額；現(xiàn)售住房的，自買(mǎi)賣合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)，申報(bào)辦理分戶證的，不征收契稅滯納金；2個(gè)月后申報(bào)的，滯納金總額不超過(guò)應(yīng)征契稅總額”于2012年11月1日廢止。

特此通告

2012年8月3日

責(zé)任編輯：guanli

(原標(biāo)題：駐馬店新聞網(wǎng))

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