東莞：禁止房產(chǎn)中介競(jìng)投社區(qū)廠房物業(yè)

2019-10-17 15:45 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯：付琳

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摘要：《試行辦法》明確，東莞市厚街鎮(zhèn)將加強(qiáng)社區(qū)集體所屬的工業(yè)廠房、物流倉(cāng)儲(chǔ)及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)社區(qū)廠房物業(yè)”）管理，通過(guò)提高準(zhǔn)入門(mén)檻、監(jiān)控能力、違約成本、供給水平等九大舉措，嚴(yán)厲打擊囤積工業(yè)廠房、哄抬物業(yè)租金等擾亂正常市場(chǎng)秩序的違規(guī)行為，穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場(chǎng)秩序。

原標(biāo)題：禁止房產(chǎn)中介競(jìng)投社區(qū)廠房物業(yè)

廣州日?qǐng)?bào)訊（全媒體劉滿元通訊員厚街宣）近期，《東莞市厚街鎮(zhèn)穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場(chǎng)秩序?qū)嵤┺k法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》）正式出臺(tái)?！对囆修k法》明確，東莞市厚街鎮(zhèn)將加強(qiáng)社區(qū)集體所屬的工業(yè)廠房、物流倉(cāng)儲(chǔ)及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)社區(qū)廠房物業(yè)”）管理，通過(guò)提高準(zhǔn)入門(mén)檻、監(jiān)控能力、違約成本、供給水平等九大舉措，嚴(yán)厲打擊囤積工業(yè)廠房、哄抬物業(yè)租金等擾亂正常市場(chǎng)秩序的違規(guī)行為，穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場(chǎng)秩序。

《試行辦法》在前端準(zhǔn)入、監(jiān)控、懲戒等方面作出了明確規(guī)定。首先就是提高準(zhǔn)入門(mén)檻。明確社區(qū)廠房物業(yè)一律進(jìn)入鎮(zhèn)級(jí)交易平臺(tái)進(jìn)行交易，采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式交易的，不接受個(gè)人和房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)報(bào)名參與競(jìng)投，原則上不得轉(zhuǎn)租分租。探索實(shí)施租稅聯(lián)動(dòng)，在社區(qū)廠房物業(yè)租賃交易中，厚街鎮(zhèn)商務(wù)局、厚街鎮(zhèn)工信局明確進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、稅收貢獻(xiàn)、技術(shù)水平、產(chǎn)值規(guī)模等要求，提高招商引資質(zhì)量。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)稅源型項(xiàng)目承租社區(qū)廠房物業(yè)，在保障租金收益的基礎(chǔ)上，推動(dòng)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收留成實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)、社區(qū)共享。

《試行辦法》提出，允許重點(diǎn)企業(yè)走“綠色通道”。東莞市厚街鎮(zhèn)商務(wù)局、厚街鎮(zhèn)工信局要?jiǎng)討B(tài)梳理重點(diǎn)企業(yè)名錄，為重點(diǎn)企業(yè)承租、續(xù)租工業(yè)廠房提供“綠色通道”。重點(diǎn)企業(yè)承租社區(qū)廠房物業(yè)的，可參照公開(kāi)競(jìng)價(jià)的市場(chǎng)行情適用磋商交易程序。允許重點(diǎn)企業(yè)在租約期滿前1年內(nèi)提出續(xù)約申請(qǐng)，符合有關(guān)要求的，按程序?qū)彶闇?zhǔn)予續(xù)約。東莞市厚街鎮(zhèn)招商部門(mén)完善工業(yè)廠房數(shù)據(jù)庫(kù)和信息平臺(tái)，動(dòng)態(tài)掌握工業(yè)廠房利用情況，為招引項(xiàng)目落地提供高效的信息服務(wù)和平臺(tái)支撐。

除了重點(diǎn)企業(yè)，特殊項(xiàng)目也有“特權(quán)”。《試行辦法》提出，允許特殊項(xiàng)目轉(zhuǎn)租分租。對(duì)社區(qū)廠房物業(yè)，僅限經(jīng)東莞市有關(guān)部門(mén)或厚街鎮(zhèn)認(rèn)定的科技企業(yè)孵化載體、中小微創(chuàng)業(yè)基地和專業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，可在承租前向厚街鎮(zhèn)專責(zé)小組提出統(tǒng)租改造后轉(zhuǎn)租分租的申請(qǐng)。

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